مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
القروض السكنية والتجارية متعددة الأسر
يمكن استخدام قروض نسبة تغطية خدمة الديون (DSCR) لكل من العقارات السكنية ومتعددة الأسر، ولكن هناك بعض الاختلافات الرئيسية بين نوعي العقارات التي قد تؤثر على شروط القرض واعتباراته.
وهنا المقارنة
العقارات السكنية
استخدام قرض DSCR
غالبًا ما يتم استخدام قروض DSCR للعقارات السكنية من قبل المستثمرين العقاريين أو أصحاب المنازل الذين يرغبون في الاستفادة من العقار للحصول على دخل الإيجار.
مصدر دخل
عادة ما يكون مصدر الدخل الأساسي للعقار السكني هو دخل الإيجار من مستأجر واحد (إذا كان مؤجرًا) أو أقساط الرهن العقاري للشاغل.
اعتبارات القروض
قد يكون لقروض DSCR للعقارات السكنية معايير تأهيل مختلفة مقارنة بالعقارات متعددة الأسر. قد يركز المقرضون بشكل أكبر على الدخل الشخصي للمقترض وجدارته الائتمانية.
خصائص متعددة العائلات
نوع العقار
تتكون العقارات متعددة الأسر من وحدات سكنية متعددة داخل مبنى واحد أو مجمع. تشمل الأمثلة المباني المزدوجة والثلاثية والمباني السكنية والمباني الأخرى التي تستوعب العديد من العائلات أو المستأجرين. 5 وحدات وما فوق.
استخدام قرض DSCR
تم تصميم قروض DSCR للعقارات متعددة الأسر لتمويل العقارات المدرة للدخل من خلال إيرادات الإيجار من مستأجرين متعددين.
مصدر دخل
يأتي الدخل من العقارات متعددة الأسر من مدفوعات الإيجار للعديد من المستأجرين. يمكن أن يساهم تنويع الدخل من وحدات مختلفة في تحقيق تدفق نقدي أكثر استقرارًا.
اعتبارات القروض
قد تأخذ قروض DSCR للعقارات متعددة الأسر بعين الاعتبار التدفق النقدي الإجمالي للعقار، مع الأخذ في الاعتبار إيرادات الإيجار من وحدات متعددة. غالبًا ما ينظر المقرضون إلى قدرة العقار على توليد دخل كافٍ لتغطية مدفوعات خدمة الديون.
الاعتبارات الرئيسية لقروض DSCR في كلتا الحالتين
حساب DSCR
يتم حساب DSCR على أنه صافي الدخل التشغيلي (NOI) مقسومًا على إجمالي خدمة الدين (مدفوعات القروض). ستخضع كل من العقارات السكنية ومتعددة الأسر لهذا الحساب، ولكن قد تختلف مكونات أمة الإسلام.
شروط القرض
شروط القرض ل يمكن أن تختلف قروض DSCR، مثل أسعار الفائدة ومبالغ القروض وفترات الاستهلاك، بناءً على نوع العقار وسياسات المُقرض.
تقييم المخاطر
يقوم المقرضون بتقييم المخاطر المرتبطة بالملكية وقدرة المقترضس تلبية الديون التزامات الخدمة. قد يُنظر إلى العقارات متعددة الأسر على أنها تتمتع بتدفق دخل أكثر استقرارًا بسبب تعدد المستأجرين.
عند السعي للحصول على قرض DSCR، من المهم العمل مع المقرضين المطلعين على نوع العقار المحدد والنظر بعناية في الدخل المحتمل للعقار والنفقات المرتبطة به. سيقوم المقرضون بتقييم الأداء المالي للعقار ومؤهلات المقترض لتحديد شروط القرض والأهلية.