مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
لماذا؟
يمكن أن تختلف متطلبات الاحتياطي لقروض DSCR (نسبة تغطية خدمة الدين) والقروض المؤقتة بشكل كبير بين المقرضين، وقد تعتمد الشروط المحددة على عوامل مثل الملف المالي للمقترض، ونوع العقار، والمخاطر الإجمالية المرتبطة بالقرض.
الاحتياطيات هي في الأساس أموال مخصصة لتغطية النفقات غير المتوقعة أو بمثابة وسادة مالية لضمان قدرة المقترض على الوفاء بالتزاماته المالية. يسمح بعض المقرضين بالهدايا كدليل احتياطي. سيتتبع معظم المقرضين مصدر الأموال ويطلبون وثيقة موقعة تشرح مصدر كل معاملة كبيرة في الشهرين الماضيين.
الهدف
قد يطلب المقرضون احتياطي خدمة الدين لتغطية النقص المحتمل في التدفق النقدي للعقار للوفاء بخدمة الدين (مدفوعات القروض).
تغطية
يتم التعبير عنها عادةً بعدد معين من الأشهر لخدمة الدين (على سبيل المثال، من 6 إلى 12 شهرًا).
الهدف
قد يطلب المقرضون احتياطيات للنفقات الرأسمالية لتغطية أعمال الصيانة أو الإصلاحات على الممتلكات.
تغطية
قد تختلف المبالغ، ويتم تخصيص الأموال لضمان بقاء العقار في حالة جيدة.
الهدف
بالنسبة للعقارات التي تخضع للتجديدات أو البناء، قد تكون هناك حاجة إلى أموال لتغطية هذه التكاليف.
تغطية
يمكن أن تختلف المبالغ بناءً على نطاق مشروع التجديد أو البناء.
الهدف
لحساب النفقات غير المتوقعة أو التكاليف غير المتوقعة التي قد تنشأ خلال فترة القرض المرحلي.
تغطية
يتم التعبير عنها عادةً كنسبة مئوية من إجمالي تكلفة المشروع.