قروض الرهن العقاري لشراء العقارات
قروض الشراء
ما هو قرض شراء العقار؟
يُتيح قرض شراء العقار للمقترضين تمويل عملية شراء عقار دون دفع ثمنه كاملاً نقداً. صُممت هذه البرامج خصيصاً للمشترين الذين يرغبون في السكن فيه، والمستثمرين العقاريين، والأجانب ، حيث توفر شروطاً مرنة للموافقة على القروض بناءً على نوع العقار، ومستوى الدخل، ووضع الإقامة.
في شركة نادلان للتمويل ، نقوم بتصميم قروض الشراء عبر الأصول السكنية والتجارية والاستثمارية باستخدام البرامج التقليدية وبرامج نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) والبرامج القائمة على الأصول.
قروض الشراء
من يمكنه التأهل؟
مواطنون أمريكيون
المقيمون الدائمون
المقيمون غير الدائمين
الرعايا الأجانب
ملكية فردية أو ملكية ذات مسؤولية محدودة
مستثمرون ذوو خبرة ومستثمرون في مرحلة انتقالية
قروض الشراء
أنواع العقارات المؤهلة
موقع سكني | مشاريع جديدة |
|---|---|
منازل عائلية منفردة (SFR) | مبنى سكني متعدد العائلات (5 وحدات أو أكثر)
|
مبنى سكني متعدد العائلات مكون من 2-4 وحدات
| خصائص الاستخدام المختلط
|
الشقق السكنية (الخاضعة للضمان وغير الخاضعة له*)
| خدمات البيع بالتجزئة
|
تاون هاوس | مصنع
|
إيجارات العطلات والإيجارات قصيرة الأجل
| صناعي
|
عمليات شراء المحافظ الاستثمارية
|
معايير الإقراض – قروض الرهن العقاري لشراء العقارات
متطلبات المُقرض النموذجية
المعايير | المستثمرون الأمريكيون | المستثمرين الأجانب |
|---|---|---|
ماكس LTV
| حتى 80٪
| حتى 70٪
|
مستوى الرصيد
| 640+
| 680+
|
حجم القرض حجم القرض
| 100 ألف دولار – 10 ملايين دولار+
| 250 ألف دولار - 5 مليون دولار
|
متطلبات نسبة تغطية خدمة الدين
| ≥ 1.00 (يسمح البعض بـ <1.0)
| ≥ 1.10
|
استهلاك الملكية
| فرد / شركة ذات مسؤولية محدودة
| شركة ذات مسؤولية محدودة / شركة مساهمة
|
الإطفاء
| 30 أو 40 سنوات
| 30 سنة
|
الفائدة فقط
| متوفرة
| متوفرة |
دفعة أولى
| 20–25 ٪
| 30–35 ٪
|
غرامة الدفع المسبق
| اختياري
| مشترك
|
إغلاق الجدول الزمني
| 21-35 أيام
| 30-45 أيام
|
قروض الشراء
خيارات قروض الشراء متاحة
قروض تقليدية
قروض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)
القروض الوطنية الأجنبية
قروض جامبو
الرهون العقارية التجارية
قروض المحفظة
الوثائق المطلوبة
المقترضون الأمريكيون
- الهوية الحكومية
- تقرير الائتمان
- عقد الشراء
- ملف التأمين
- مستندات الشركة ذات المسؤولية المحدودة (إن وجدت)
المستثمرين الأجانب
- جواز السفر
- والدليل على الأموال
- حساب بنكي أمريكي
- شركة ذات مسؤولية محدودة + رقم تعريف ضريبي
- تحليل دخل العقار (في حالة الاستثمار)
قروض الشراء
لماذا تختار شركة نادلان للتمويل للحصول على قروض تجارية؟
الوصول إلى أكثر من 3,000 جهة إقراض
خبرة في القطاع السكني والتجاري
اكتتاب مناسب للأجانب
خيارات نسبة تغطية خدمة الدين وخيارات عدم وجود دخل
نرحب بالصفقات المعقدة وصفقات المحافظ الاستثمارية
محور المعلومات
الأسئلة الشائعة
تصل النسبة إلى 80% للمستثمرين الأمريكيين و 70% للمستثمرين الأجانب ، وذلك حسب نوع العقار ومستوى المخاطرة.
نعم. يمكن للأجانب شراء وتمويل العقارات الأمريكية بشكل قانوني من خلال الهيكل المناسب.
ليس دائماً. البرامج القائمة على نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) مؤهلة بناءً على التدفق النقدي للعقار.
نعم. يتم تنظيم معظم الاستثمارات والقروض الأجنبية من خلال الشركات ذات المسؤولية المحدودة.
تتراوح مدة إتمام المعاملات عادةً بين 21 و 45 يومًا ، وذلك حسب نوع المقترض وفئة الأصول.