مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية

شعار تمويل نادلان
مجموعة نادلان كابيتال JPG

قروض الرهن العقاري لشراء العقارات

قروض الشراء

ما هو قرض شراء العقار؟

A قرض شراء عقاريتتيح هذه البرامج للمقترضين تمويل شراء العقارات دون دفع كامل ثمن الشراء نقدًا. وقد صُممت هذه البرامج لـ المشترون الذين يشغلون منازلهم بأنفسهم، ومستثمرو العقارات، والأجانب، حيث تقدم الشركة خيارات تمويل مرنة تعتمد على نوع العقار، وهيكل الدخل، وحالة الإقامة.

At تمويل Nadlanنقوم بتنظيم قروض الشراء عبر الأصول السكنية والتجارية والاستثماريةباستخدام البرامج التقليدية، وبرامج تغطية خدمة الدين، والبرامج القائمة على الأصول.

قروض الشراء

من يمكنه التأهل؟

مواطنون أمريكيون

المقيمون الدائمون

المقيمون غير الدائمين

الرعايا الأجانب

ملكية فردية أو ملكية ذات مسؤولية محدودة

مستثمرون ذوو خبرة ومستثمرون في مرحلة انتقالية

قروض الشراء

أنواع العقارات المؤهلة

موقع سكني
مشاريع جديدة
منازل عائلية منفردة (SFR)
مبنى سكني متعدد العائلات (5 وحدات أو أكثر)
مبنى سكني متعدد العائلات مكون من 2-4 وحدات
خصائص الاستخدام المختلط
الشقق السكنية (الخاضعة للضمان وغير الخاضعة له*)
خدمات البيع بالتجزئة
تاون هاوس
مصنع
إيجارات العطلات والإيجارات قصيرة الأجل
صناعي
عمليات شراء المحافظ الاستثمارية

معايير الإقراض – قروض الرهن العقاري لشراء العقارات

متطلبات المُقرض النموذجية

المعايير
المستثمرون الأمريكيون
المستثمرين الأجانب
ماكس LTV
حتى 80٪
حتى 70٪
مستوى الرصيد
أكثر من 640
أكثر من 680
حجم القرض حجم القرض
100 ألف دولار – 10 ملايين دولار+
250 ألف دولار - 5 مليون دولار
متطلبات نسبة تغطية خدمة الدين
≥ 1.00 (يسمح البعض بـ <1.0)
≥ 1.10
استهلاك الملكية
فرد / شركة ذات مسؤولية محدودة
شركة ذات مسؤولية محدودة / شركة مساهمة
الإطفاء
30 أو 40 سنوات
30 سنة
الفائدة فقط
متوفرة
متوفرة
دفعة أولى
20-25٪
30-35٪
غرامة الدفع المسبق
اختياري
مشترك
إغلاق الجدول الزمني
21-35 أيام
30-45 أيام

قروض الشراء

خيارات قروض الشراء متاحة

قروض تقليدية

قروض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)

القروض الوطنية الأجنبية

قروض جامبو

الرهون العقارية التجارية

قروض المحفظة

الوثائق المطلوبة

المقترضون الأمريكيون

المستثمرين الأجانب

قروض الشراء

لماذا تختار شركة نادلان للتمويل للحصول على قروض تجارية؟

الوصول إلى أكثر من 3,000 جهة إقراض

خبرة في القطاع السكني والتجاري

اكتتاب مناسب للأجانب

خيارات نسبة تغطية خدمة الدين وخيارات عدم وجود دخل

نرحب بالصفقات المعقدة وصفقات المحافظ الاستثمارية

محور المعلومات

الأسئلة الشائعة

الى 80% للمستثمرين الأمريكيينو 70% للمستثمرين الأجانب، وذلك حسب نوع العقار ومستوى المخاطر.

نعم. يمكن للأجانب شراء وتمويل العقارات الأمريكية بشكل قانوني من خلال الهيكل المناسب.

ليس دائما. البرامج القائمة على DSCRيتم التأهل بناءً على التدفق النقدي للعقار.

نعم. يتم تنظيم معظم قروض الاستثمار والقروض الأجنبية من خلال الشركات ذات المسئولية المحدودة.

تتراوح عمليات الإغلاق النموذجية بين 21-45 أيام، وذلك حسب نوع المقترض وفئة الأصول.