مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية

شعار تمويل نادلان
القائمة
شعار تمويل نادلان

النقاط - شراء أسعار منخفضة

يمكن أن توفر إعادة تمويل العقار بدلاً من بيعه العديد من الفوائد لأصحاب العقارات، اعتمادًا على أهدافهم وظروفهم المالية. فيما يلي بعض الفوائد الرئيسية لإعادة تمويل العقار:
يقدم معظم المقرضين خيار شراء السعر بسعر أقل - عادةً بنسبة 1٪ كاملة. سيتم عرض تكلفة شراء السعر المنخفض في جدول بيانات العروض - وعادةً ما تكون نقطة واحدة أو 1 بالمائة من القرض لكل سعر فائدة بنسبة 1٪.
إن شراء النقاط يشبه في الأساس الحصول على قرض آخر ضمن القرض الحالي - نظرًا لأن مدخراتنا الشهرية تسدد التكلفة في النهاية، ومن نقطة التعادل نبدأ في الادخار كل شهر لبقية عمر القرض.

تكلفة شراء السعر المنخفض إلى الحد الأقصى هي 4 نقاط، وهو ما يعادل 100,000 دولار في قرض بقيمة 4000 دولار. سنقوم بحساب المدخرات الشهرية، وتقسيمها على التكلفة، ومعرفة متى نسدد ذلك المبلغ، وما المبلغ الذي سنوفره طوال مدة القرض.

مثال على استخدام النقاط

دعونا نوضح أنه من المنطقي شراء سعر منخفض في السيناريو التالي:
حجم القرض: 100,000 دولار 
معدل الرهن العقاري الأولي: 6%  
أقل سعر ممكن بعد شراء النقاط: 5%  
تكلفة الشراء بتخفيض السعر إلى الحد الأقصى - 4 نقاط - وهو 4% من القرض: 4000 دولار

6% تكاليف الرهن العقاري الفائدة

أصل المبلغ + الفائدة الدفعة الشهرية: $599.55
إجمالي الفائدة طوال مدة القرض: $115,389.19   
إجمالي جميع المدفوعات: $215,838.19

مجموعة نادلان كابيتال

5% تكاليف الرهن العقاري الفائدة

أصل المبلغ + الفائدة الدفعة الشهرية: $536.82
إجمالي الفائدة طوال مدة القرض: $93.255.78   
إجمالي جميع المدفوعات: $193,255.78

مجموعة نادلان كابيتال

كم سنة لتحقيق التعادل؟

التوفير الشهري بمعدل أقل: 599.55 دولارًا - 536.82 = 62.73 دولارًا
كم عدد الأشهر لسداد 4000 دولار: 4000 دولار/62.73 دولارًا = 63.76 شهرًا، أي 5.31 سنة لتحقيق التعادل.   
إجمالي الفائدة المحفوظة: 115,838.19 دولارًا أمريكيًا - 93,255.78 دولارًا أمريكيًا = 22,582.41 دولارًا أمريكيًا