مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
قرض الشراء الجديد
شبكة المقرضين التابعين لنا: مثال على برامج قروض الإيجار
قرض الشراء
ما هو قرض شراء العقار؟
يُتيح قرض شراء العقار للمقترضين تمويل عملية شراء عقار دون دفع ثمنه كاملاً نقداً. صُممت هذه البرامج خصيصاً للمشترين الذين يرغبون في السكن فيه، والمستثمرين العقاريين، والأجانب ، حيث توفر شروطاً مرنة للموافقة على القروض بناءً على نوع العقار، ومستوى الدخل، ووضع الإقامة.
في شركة نادلان للتمويل، نقوم بتصميم قروض الشراء عبر الأصول السكنية والتجارية والاستثمارية باستخدام البرامج التقليدية وبرامج نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) والبرامج القائمة على الأصول - راجع برامج القروض الخاصة بنا للحصول على التفاصيل.
قرض الشراء الجديد
من يمكنه التأهل؟
مواطنون أمريكيون
المقيمون الدائمون
المقيمون غير الدائمين
الرعايا الأجانب
ملكية فردية أو ملكية ذات مسؤولية محدودة
مستثمرون ذوو خبرة ومستثمرون في مرحلة انتقالية
قرض الشراء
أنواع العقارات المؤهلة
موقع سكني | مشاريع جديدة |
|---|---|
منازل عائلية منفردة (SFR)
| مبنى سكني متعدد العائلات (5 وحدات أو أكثر)
|
مبنى سكني متعدد العائلات مكون من 2-4 وحدات
| خصائص الاستخدام المختلط
|
الشقق السكنية (الخاضعة للضمان وغير الخاضعة له*)
| خدمات البيع بالتجزئة |
تاون هاوس
| مصنع |
إيجارات العطلات والإيجارات قصيرة الأجل
| صناعي |
عمليات شراء المحافظ الاستثمارية
|
معايير الإقراض – قروض الرهن العقاري لشراء العقارات
متطلبات المُقرض النموذجية
المعايير | المستثمرون الأمريكيون | المستثمرين الأجانب |
|---|---|---|
ماكس LTV
| حتى 80٪
| حتى 70٪
|
مستوى الرصيد
| 640+
| 680+
|
حجم القرض
| 100 ألف دولار – 10 ملايين دولار+
| 250 ألف دولار - 5 مليون دولار
|
متطلبات نسبة تغطية خدمة الدين
| ≥ 1.00 (يسمح البعض بـ <1.0)
| ≥ 1.10
|
امتلاك
| فرد / شركة ذات مسؤولية محدودة
| شركة ذات مسؤولية محدودة / شركة مساهمة
|
الإطفاء
| 30 أو 40 سنوات
| 30 سنة
|
الفائدة فقط
| متوفرة
| متوفرة
|
دفعة أولى
| 20–25 ٪
| 30–35 ٪
|
غرامة الدفع المسبق
| اختياري
| مشترك
|
إغلاق الجدول الزمني
| 21-35 أيام
| 30-45 أيام
|
خيارات قروض الشراء متاحة
قروض تقليدية
قروض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)
القروض الوطنية الأجنبية
قروض جامبو
الرهون العقارية التجارية
قروض المحفظة
الوثائق المطلوبة
المقترضون الأمريكيون
- بطاقة هوية صادرة عن جهة حكومية
- تقرير الائتمان
- عقد الشراء
- ملف التأمين
- مستندات الشركة ذات المسؤولية المحدودة (إن وجدت)
المستثمرين الأجانب
- جواز السفر
- والدليل على الأموال
- حساب مصرفي أمريكي
- شركة ذات مسؤولية محدودة + رقم تعريف ضريبي
- تحليل دخل العقار (في حالة الاستثمار)
قرض الشراء الجديد
لماذا تختار تمويل نادلان؟
الوصول إلى أكثر من 3,000 جهة إقراض
خبرة في القطاع السكني والتجاري
اكتتاب مناسب للأجانب
خيارات نسبة تغطية خدمة الدين وخيارات عدم وجود دخل
نرحب بالصفقات المعقدة وصفقات المحافظ الاستثمارية
الميزات | تفاصيل |
|---|---|
مبلغ القرض
| حتى 5,000,000 دولار (مبالغ أعلى متاحة عند الموافقة)
|
ماكس LTV
| حتى 70٪
|
سعر الفائدة
| يبدأ عند 9.99%
|
فترة قرض
| من صفر إلى ١٨ شهر |
هيكل الدفع
| دفعات شهرية للفائدة فقط؛ دفعة نهائية عند الاستحقاق |
غرامة الدفع المسبق
| لا شيء (0%)
|
وقت إغلاق
| من 5 إلى 10 أيام
|
العقارات المؤهلة
| شقق سكنية، منازل عائلية، منازل تاون هاوس، وحدات سكنية من 2 إلى 4 وحدات، مبانٍ متعددة العائلات، فنادق شقق سكنية
|
قرض عقاري
افتح التدفق النقدي الإيجابي من خلال قرض عقاري للتأجير
توفر برامج قروض تأجير العقارات الخاصة بنا للمستثمرين من جميع مستويات الخبرة القدرة على شراء العقارات المؤجرة الفردية أو إعادة تمويلها أو صرفها النقدي ، بالإضافة إلى محافظ كاملة. استكشف الخيارات أدناه للعثور على برنامج قرض إيجار عقاري مثالي لاحتياجاتك.
الميزات | ايجار 30 قرض | استئجار 30 برو |
|---|---|---|
طول المدة
| قرض لمدة 30 عامًا، مع سداد كامل المبلغ | قرض لمدة 30 عامًا، مع سداد كامل المبلغ |
أنواع العقارات
| وحدات سكنية من 1-4 أفراد / مجمعات سكنية متعددة الاستخدامات / شقق سكنية
| وحدات سكنية من 1-4 أفراد / مجمعات سكنية متعددة الاستخدامات / شقق سكنية
|
عدم الرجوع
| ❌
| نعم
|
الممتلكات الفردية والمحافظ
| ✓
| ❌
|
الحد الأقصى لمبلغ القرض
| $1,000,000
| ❌
|
الحد الأدنى من نقاط الائتمان
| 660
| 660
|
الحد الأدنى لمبلغ القرض:
| ❌
| 500,000 دولار و5 عقارات
|
الحد الأدنى لقيمة العقار
| ❌
| $60,000
|
نسبة الدين إلى الدخل للمقترض
| بدون سلوفان
| بدون سلوفان
|
ايجار 30 قرض
- المدة: 30 سنة ، مطفأة بالكامل
- أنواع العقارات: SFR 1-4 / PUDs / Condos
- الممتلكات الفردية والمحافظ
- الحد الأدنى لمبلغ القرض: 50,000،XNUMX دولار
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: 1,000,000،XNUMX دولار
- الحد الأدنى لدرجة الائتمان: 660
- الدين إلى الدخل للمقترض: لا شيء
استئجار 30 برو
- المدة: 30 سنة ، مطفأة بالكامل
- أنواع العقارات: SFR 1-4 / PUDs / Condos
- عدم اللجوء: نعم
- الحد الأدنى لمبلغ القرض: 500,000 دولار أمريكي و 5 عقارات
- الحد الأدنى لقيمة العقار: 60,000 ألف دولار
- لا يوجد حد أقصى لمبلغ القرض
- الحد الأدنى لدرجة الائتمان: 660
- الدين إلى الدخل للمقترض: لا شيء
قرض الإيجار
Fix 2 قرض الإيجار
نقدم قرض Fix2Rent العقاري للمستثمرين العقاريين، بإغلاق واحد فقط. احصل على أفضل ما في منتجنا الرائد FixNFlip ، ثم حوّل عقارك السكني المُطوّر إلى قرض Rental30 الشهير، بإغلاق واحد فقط.
أنواع التمويل: شراء وإعادة تأهيل | أنواع العقارات: SFR 1-4 |
مدة قرض إعادة تمويل البناء: 13-19 شهرًا بفائدة ثابتة
| خاصية واحدة |
مدة ملاحظة البالون الدائمة: ARMs والثابتة
| الحد الأدنى من قيمة ARV للقرض: 75,000 دولار
|
30 سنة من التعديل
| الحد الأقصى لمبلغ القرض: 5,000,000،XNUMX دولار
|
إطفاء بالكامل
| الحد الأدنى لدرجة الائتمان: 660
|
- أنواع التمويل: شراء وإعادة تأهيل
- مدة قرض إعادة تمويل البناء: 13-19 شهرًا بفائدة ثابتة
- مدة ملاحظة البالون الدائمة: ARMs والثابتة
- 30 سنة من التعديل
- إطفاء بالكامل
- أنواع العقارات: SFR 1-4
- خاصية واحدة
- الحد الأدنى من قيمة ARV للقرض: 75,000 دولار
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: 5,000,000،XNUMX دولار
- الحد الأدنى لدرجة الائتمان: 660
قرض الشراء
لماذا الحصول على قرض شراء جديد؟
خفض حاجز الدخول الخاص بك
يمكنك البدء بامتلاك عقار في الولايات المتحدة باستثمار بسيط يبدأ من 50 ألف دولار أمريكي. هذا يُمكّن المستثمرين الأجانب في الولايات المتحدة من الاستثمار في سوق العقارات الأمريكي.
ضاعف قدرتك الشرائية ثلاث مرات
باستخدام أموال الآخرين (مثلاً، قرض)، يمكنك شراء عقار بقيمة تصل إلى ثلاثة أضعاف قيمة رأس مالك الحالي. إذا كان لديك رأس مال بقيمة 300,000 دولار أمريكي، يمكنك شراء منزل بقيمة 200,000 دولار أمريكي من خلال التمويل.
نوِّع استثماراتك
إذا كان لديك 300,000 دولار أمريكي من رأس المال، يمكنك إما شراء منزل واحد بقيمة 300,000 دولار أمريكي، أو تمويل ثلاثة منازل بقيمة 100,000 دولار أمريكي، ثم الاستثمار فيها. يُوزّع رأس المال بعد ذلك على ثلاثة عقارات، مما يُقلّل من مخاطر كل عقار.
جاهز للتقديم الآن؟
عملية التقديم عبر الإنترنت بسيطة وسهلة الإكمال. سيتم إرشادك خلال العملية خطوة بخطوة ، وسيكون تعقب المستندات أمرًا سهلاً.
انظر كيف يعمل للآخرين
محور المعلومات
الأسئلة الشائعة
تصل النسبة إلى 80% للمستثمرين الأمريكيين و 70% للمستثمرين الأجانب ، وذلك حسب نوع العقار ومستوى المخاطرة.
نعم. يمكن للأجانب شراء وتمويل العقارات الأمريكية بشكل قانوني من خلال الهيكل المناسب.
ليس دائماً. البرامج القائمة على نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) مؤهلة بناءً على التدفق النقدي للعقار.
نعم. يتم تنظيم معظم الاستثمارات والقروض الأجنبية من خلال الشركات ذات المسؤولية المحدودة.
تتراوح مدة إتمام المعاملات عادةً بين 21 و 45 يومًا ، وذلك حسب نوع المقترض وفئة الأصول.