القائمة
مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
قرض الشراء الجديد
شبكة المقرضين التابعين لنا: مثال على برامج قروض الإيجار
قرض الشراء
ما هو قرض شراء العقار؟
A قرض شراء عقاريتتيح هذه البرامج للمقترضين تمويل شراء العقارات دون دفع كامل ثمن الشراء نقدًا. وقد صُممت هذه البرامج لـ المشترون الذين يشغلون منازلهم بأنفسهم، ومستثمرو العقارات، والأجانب، حيث تقدم الشركة خيارات تمويل مرنة تعتمد على نوع العقار، وهيكل الدخل، وحالة الإقامة.
في شركة نادلان للتمويل، نقوم بتصميم قروض شراء العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية باستخدام برامج التمويل التقليدية، وبرامج نسبة تغطية خدمة الدين، وبرامج التمويل القائمة على الأصول - انظر برامج القروض الخاصة بنا للتفاصيل.
قرض الشراء الجديد
من يمكنه التأهل؟
مواطنون أمريكيون
المقيمون الدائمون
المقيمون غير الدائمين
الرعايا الأجانب
ملكية فردية أو ملكية ذات مسؤولية محدودة
مستثمرون ذوو خبرة ومستثمرون في مرحلة انتقالية
قرض الشراء
أنواع العقارات المؤهلة
موقع سكني | مشاريع جديدة |
|---|---|
منازل عائلية منفردة (SFR)
| مبنى سكني متعدد العائلات (5 وحدات أو أكثر)
|
مبنى سكني متعدد العائلات مكون من 2-4 وحدات
| خصائص الاستخدام المختلط
|
الشقق السكنية (الخاضعة للضمان وغير الخاضعة له*)
| خدمات البيع بالتجزئة |
تاون هاوس
| مصنع |
إيجارات العطلات والإيجارات قصيرة الأجل
| صناعي |
عمليات شراء المحافظ الاستثمارية
|
معايير الإقراض – قروض الرهن العقاري لشراء العقارات
متطلبات المُقرض النموذجية
المعايير | المستثمرون الأمريكيون | المستثمرين الأجانب |
|---|---|---|
ماكس LTV
| حتى 80٪
| حتى 70٪
|
مستوى الرصيد
| أكثر من 640
| أكثر من 680
|
حجم القرض
| 100 ألف دولار – 10 ملايين دولار+
| 250 ألف دولار - 5 مليون دولار
|
متطلبات نسبة تغطية خدمة الدين
| ≥ 1.00 (يسمح البعض بـ <1.0)
| ≥ 1.10
|
امتلاك
| فرد / شركة ذات مسؤولية محدودة
| شركة ذات مسؤولية محدودة / شركة مساهمة
|
الإطفاء
| 30 أو 40 سنوات
| 30 سنة
|
الفائدة فقط
| متوفرة
| متوفرة
|
دفعة أولى
| 20-25٪
| 30-35٪
|
غرامة الدفع المسبق
| اختياري
| مشترك
|
إغلاق الجدول الزمني
| 21-35 أيام
| 30-45 أيام
|
خيارات قروض الشراء متاحة
قروض تقليدية
قروض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)
القروض الوطنية الأجنبية
قروض جامبو
الرهون العقارية التجارية
قروض المحفظة
الوثائق المطلوبة
المقترضون الأمريكيون
- بطاقة هوية صادرة عن جهة حكومية
- تقرير الائتمان
- عقد الشراء
- ملف التأمين
- مستندات الشركة ذات المسؤولية المحدودة (إن وجدت)
المستثمرين الأجانب
- جواز السفر
- والدليل على الأموال
- حساب مصرفي أمريكي
- شركة ذات مسؤولية محدودة + رقم تعريف ضريبي
- تحليل دخل العقار (في حالة الاستثمار)
قرض الشراء الجديد
لماذا تختار تمويل نادلان؟
الوصول إلى أكثر من 3,000 جهة إقراض
خبرة في القطاع السكني والتجاري
اكتتاب مناسب للأجانب
خيارات نسبة تغطية خدمة الدين وخيارات عدم وجود دخل
نرحب بالصفقات المعقدة وصفقات المحافظ الاستثمارية
الميزات | تفاصيل |
|---|---|
مبلغ القرض
| حتى 5,000,000 دولار (مبالغ أعلى متاحة عند الموافقة)
|
ماكس LTV
| حتى 70٪
|
سعر الفائدة
| يبدأ عند 9.99%
|
فترة قرض
| من صفر إلى ١٨ شهر |
هيكل الدفع
| دفعات شهرية للفائدة فقط؛ دفعة نهائية عند الاستحقاق |
غرامة الدفع المسبق
| لا شيء (0%)
|
وقت إغلاق
| من 5 إلى 10 أيام
|
العقارات المؤهلة
| شقق سكنية، منازل عائلية، منازل تاون هاوس، وحدات سكنية من 2 إلى 4 وحدات، مبانٍ متعددة العائلات، فنادق شقق سكنية
|
قرض عقاري
افتح التدفق النقدي الإيجابي من خلال قرض عقاري للتأجير
توفر برامج قروض تأجير العقارات الخاصة بنا للمستثمرين من جميع مستويات الخبرة القدرة على شراء العقارات المؤجرة الفردية أو إعادة تمويلها أو صرفها النقدي ، بالإضافة إلى محافظ كاملة. استكشف الخيارات أدناه للعثور على برنامج قرض إيجار عقاري مثالي لاحتياجاتك.
الميزات | ايجار 30 قرض | استئجار 30 برو |
|---|---|---|
طول المدة
| قرض لمدة 30 عامًا، مع سداد كامل المبلغ | قرض لمدة 30 عامًا، مع سداد كامل المبلغ |
أنواع العقارات
| وحدات سكنية من 1-4 أفراد / مجمعات سكنية متعددة الاستخدامات / شقق سكنية
| وحدات سكنية من 1-4 أفراد / مجمعات سكنية متعددة الاستخدامات / شقق سكنية
|
عدم الرجوع
| ❌
| نعم
|
الممتلكات الفردية والمحافظ
| ✓
| ❌
|
الحد الأقصى لمبلغ القرض
| $1,000,000
| ❌
|
الحد الأدنى من نقاط الائتمان
| 660
| 660
|
الحد الأدنى لمبلغ القرض:
| ❌
| 500,000 دولار و5 عقارات
|
الحد الأدنى لقيمة العقار
| ❌
| $60,000
|
نسبة الدين إلى الدخل للمقترض
| بدون سلوفان
| بدون سلوفان
|
ايجار 30 قرض
- المدة: 30 سنة ، مطفأة بالكامل
- أنواع العقارات: SFR 1-4 / PUDs / Condos
- الممتلكات الفردية والمحافظ
- الحد الأدنى لمبلغ القرض: 50,000،XNUMX دولار
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: 1,000,000،XNUMX دولار
- الحد الأدنى لدرجة الائتمان: 660
- الدين إلى الدخل للمقترض: لا شيء
استئجار 30 برو
- المدة: 30 سنة ، مطفأة بالكامل
- أنواع العقارات: SFR 1-4 / PUDs / Condos
- عدم اللجوء: نعم
- الحد الأدنى لمبلغ القرض: 500,000 دولار أمريكي و 5 عقارات
- الحد الأدنى لقيمة العقار: 60,000 ألف دولار
- لا يوجد حد أقصى لمبلغ القرض
- الحد الأدنى لدرجة الائتمان: 660
- الدين إلى الدخل للمقترض: لا شيء
قرض الإيجار
Fix 2 قرض الإيجار
نقدم قرضًا عقاريًا للإيجار من Fix2Rent بعقد واحد لمستثمري العقارات. احصل على أفضل ما لدينا من خدماتنا الرائدة في هذا المجال. فيكس ان فليب ثم قم بتحويل إيجارك العائلي الفردي المحدث إلى قرض Rental30 الشهير لدينا، بإغلاق واحد فقط.
أنواع التمويل: شراء وإعادة تأهيل | أنواع العقارات: SFR 1-4 |
مدة قرض إعادة تمويل البناء: 13-19 شهرًا بفائدة ثابتة
| خاصية واحدة |
مدة ملاحظة البالون الدائمة: ARMs والثابتة
| الحد الأدنى من قيمة ARV للقرض: 75,000 دولار
|
30 سنة من التعديل
| الحد الأقصى لمبلغ القرض: 5,000,000،XNUMX دولار
|
إطفاء بالكامل
| الحد الأدنى لدرجة الائتمان: 660
|
- أنواع التمويل: شراء وإعادة تأهيل
- مدة قرض إعادة تمويل البناء: 13-19 شهرًا بفائدة ثابتة
- مدة ملاحظة البالون الدائمة: ARMs والثابتة
- 30 سنة من التعديل
- إطفاء بالكامل
- أنواع العقارات: SFR 1-4
- خاصية واحدة
- الحد الأدنى من قيمة ARV للقرض: 75,000 دولار
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: 5,000,000،XNUMX دولار
- الحد الأدنى لدرجة الائتمان: 660
قرض الشراء
لماذا الحصول على قرض شراء جديد؟
خفض حاجز الدخول الخاص بك
يمكنك البدء بامتلاك عقار في الولايات المتحدة باستثمار بسيط يبدأ من 50 ألف دولار أمريكي. هذا يُمكّن المستثمرين الأجانب في الولايات المتحدة من الاستثمار في سوق العقارات الأمريكي.
ضاعف قدرتك الشرائية ثلاث مرات
باستخدام أموال الآخرين (مثلاً، قرض)، يمكنك شراء عقار بقيمة تصل إلى ثلاثة أضعاف قيمة رأس مالك الحالي. إذا كان لديك رأس مال بقيمة 300,000 دولار أمريكي، يمكنك شراء منزل بقيمة 200,000 دولار أمريكي من خلال التمويل.
نوِّع استثماراتك
إذا كان لديك 300,000 دولار أمريكي من رأس المال، يمكنك إما شراء منزل واحد بقيمة 300,000 دولار أمريكي، أو تمويل ثلاثة منازل بقيمة 100,000 دولار أمريكي، ثم الاستثمار فيها. يُوزّع رأس المال بعد ذلك على ثلاثة عقارات، مما يُقلّل من مخاطر كل عقار.
جاهز للتقديم الآن؟
عملية التقديم عبر الإنترنت بسيطة وسهلة الإكمال. سيتم إرشادك خلال العملية خطوة بخطوة ، وسيكون تعقب المستندات أمرًا سهلاً.
انظر كيف يعمل للآخرين
محور المعلومات
الأسئلة الشائعة
الى 80% للمستثمرين الأمريكيينو 70% للمستثمرين الأجانب، وذلك حسب نوع العقار ومستوى المخاطر
نعم. يمكن للأجانب شراء وتمويل العقارات الأمريكية بشكل قانوني من خلال الهيكل المناسب.
ليس دائما. البرامج القائمة على DSCRيتم التأهل بناءً على التدفق النقدي للعقار.
نعم. يتم تنظيم معظم قروض الاستثمار والقروض الأجنبية من خلال الشركات ذات المسئولية المحدودة.
تتراوح عمليات الإغلاق النموذجية بين 21-45 أيام، وذلك حسب نوع المقترض وفئة الأصول.