أنواع القروض الرئيسية للمستثمرين

شراء العقارات السكنية للإيجار

إعادة تمويل العقارات السكنية الحالية

قرض البناء الجديد

إيجارات قصيرة الأجل

قروض الجسر

➦محفظة القروض

يتم تقديم قروض المحفظة من قبل المقرضين الذين يحتفظون بالرهون العقارية في محفظتهم بدلاً من بيعها في السوق الثانوية. تسمح هذه المرونة بشروط أكثر تخصيصًا، مما يجعلها مناسبة للمستثمرين ذوي الاحتياجات الخاصة.

➦ قروض الإصلاح والوجه

تم تصميم هذه القروض قصيرة الأجل للمستثمرين العقاريين الذين يشترون العقارات لتجديدها وبيعها بسرعة. غالبًا ما تكون قروض الإصلاح والوجه ذات أسعار فائدة أعلى ولكنها توفر التمويل لتكاليف الشراء والتجديد.

➦قروض الأموال الصعبة

تأتي قروض الأموال الصعبة من مستثمرين أو شركات خاصة وتعتمد على قيمة العقار بدلاً من الجدارة الائتمانية للمقترض. عادة ما تكون هذه القروض قصيرة الأجل وقد تكون لها أسعار فائدة أعلى.

➦القروض التجارية

تم تصميم القروض التجارية للعقارات المدرة للدخل مثل مباني المكاتب أو مساحات البيع بالتجزئة أو الوحدات متعددة الأسر. يمكن للمستثمرين الحصول على قروض عقارية تجارية للعقارات ذات الوحدات المتعددة أو للعقارات المخصصة للاستخدام التجاري.

➦قروض ملكية المنازل أو خطوط الائتمان

يمكن للمستثمرين الذين يمتلكون مسكنًا أساسيًا استخدام قروض ملكية المنازل أو خطوط الائتمان لتمويل الاستثمارات العقارية. تعمل هذه القروض على الاستفادة من حقوق الملكية في العقارات الحالية لتمويل استثمارات أخرى.

➦الرهون العقارية الشاملة

تغطي القروض العقارية الشاملة عقارات متعددة بموجب قرض واحد. هذا النوع من الرهن العقاري مناسب للمستثمرين الذين لديهم مجموعة من العقارات والذين يريدون نهج تمويل أكثر بساطة.

➦ تمويل البائع

في تمويل البائع، يعمل بائع العقار كمقرض، ويقدم التمويل مباشرة إلى المشتري (المستثمر). يمكن أن يكون هذا ترتيبًا مرنًا بشروط يتم التفاوض عليها بين المشتري والبائع.