شرح معالجة القروض

بعد أن يختار المقترض المقرض للمتابعة، ينتقل الملف بسلاسة إلى فريق معالجة نادلان. يسهل الفريق عملية تقديم المستندات من خلال توفير الوصول إلى بوابة القرض للمقترض لتحميل المجموعة الأولية من المستندات المطلوبة. بمجرد تحميل المستندات المطلوبة، يتم إرسالها على الفور إلى المقرض للمراجعة الشاملة. بعد تقييم المقرض، يتم إصدار خطاب النوايا (LOI)، الذي يحدد شروط القرض الأولية. من المهم ملاحظة أن هذه الشروط الأولية تخضع لتعديلات محتملة بناءً على عوامل مثل تحديثات وزارة الخزانة الأمريكية ودرجات FICO ونتائج التقييم ونسبة تغطية خدمة الدين (DSCR).

عند إصدار خطاب النوايا، يتعين على المقترض مراجعة الوثيقة بدقة والتوقيع عليها. وبعد ذلك، يبدأ التقييم، ويتلقى المقترض رابط دفع للمعالجة. عند الانتهاء من فحص التقييم، من المتوقع صدور تقرير تقييم شامل خلال 4 إلى 5 أيام عمل. بمجرد استلام القرض، ينتقل القرض إلى مرحلة الاكتتاب لإجراء مراجعة شاملة وعملية الموافقة.

بعد موافقة الضامن، يقدم المُقرض ورقة الشروط النهائية، والتي يتم مشاركتها مع المقترض لمراجعتها الدقيقة، والموافقة على الشروط، وتثبيت السعر. يخضع القرض لمراجعة نهائية من قبل فريق الإغلاق للتأكد من أن جميع المستندات اللازمة سليمة. عند استلام جميع المستندات المطلوبة، يتم وضع علامة على القرض على أنه تمت الموافقة على الإغلاق (CTC) ويتقدم إلى مرحلة الإغلاق.

يبدأ فريق الإغلاق التواصل مع شركة الملكية لتأمين مستندات الملكية والتخليص. عند الاستلام، يتم إعداد HUD ومشاركتها مع المقترض للمراجعة. وفي الوقت نفسه، يتم إعداد الوثائق الختامية بدقة. بمجرد أن تصبح المستندات الختامية جاهزة، يتم تأكيد تاريخ ووقت التوقيع من قبل شركة الملكية. يُطلب بعد ذلك من المقترض التواجد في المكان المحدد في التاريخ والوقت المحددين للتوقيع.

عند الانتهاء من التوقيع، يتم إرجاع المستندات على الفور إلى المُقرض لإجراء المراجعة النهائية. بمجرد استلام المُقرض للمستندات الموقعة والتحقق منها، يتم تحويل مبلغ القرض إلى المقترض، لإتمام عملية القرض الناجحة.