قاعدة بيانات المعرفة ودفتر الاتصال للمقرضين

قاعدة بيانات المعرفة وكتاب الاتصال للمقرضين

احصل على قاعدة معرفية كاملة للمقرضين، تضم الموارد الأساسية، ورؤى الخبراء، ودليل اتصال شامل لدعم رحلة الإقراض الخاصة بك.

ملخص العنوان

سجل مكتوب لجميع المعاملات المتعلقة بملكية قطعة أرض معينة. يغطي ملخص الملكية الفترة من المصدر الأصلي للملكية (غالبًا المنحة الأصلية للأرض من حكومة الولايات المتحدة إلى فرد) إلى الوقت الحاضر ويلخص جميع المستندات اللاحقة التي تم تسجيلها ضد تلك القطعة.

قبول

اتفاقية المشتري أو البائع لإبرام عقد والالتزام بشروط العرض.

رسوم إنهاء الحساب

رسوم قد يتم فرضها إذا قمت بالسداد بالكامل وإنهاء خط الائتمان على حقوق الملكية في منزلك خلال السنوات الخمس الأولى. لا يُعَد السداد إلى رصيد صفري بمثابة إنهاء. انظر أيضًا: عقوبة السداد المبكر.

دفعة إضافية لرأس المال

دفعة يقوم بها المقترض تزيد عن المبلغ الأصلي المقرر استحقاقه بهدف تقليل الرصيد المستحق على القرض، أو لتوفير الفائدة طوال عمر القرض و/أو سداد القرض مبكرًا.

رهن عقاري قابل للتعديل

الرهن العقاري الذي قد يتغير فيه سعر الفائدة والمدفوعات الشهرية بشكل دوري أثناء عمر القرض، بناءً على تقلبات المؤشر. قد يفرض المقرضون سعر فائدة أقل للفترة الأولية من القرض. تحتوي معظم القروض العقارية ذات المعدلات المتغيرة على حد أقصى للسعر يحد من المبلغ الذي يمكن أن يتغير به سعر الفائدة، سواء في فترة التعديل أو طوال عمر القرض. يُطلق عليه أيضًا الرهن العقاري ذو المعدل المتغير.

غطاء التعديل

حد أقصى لمدى ارتفاع أو انخفاض سعر الفائدة المتغير خلال فترة تعديل واحدة.

تاريخ التعديل

التاريخ الذي يتغير فيه سعر الفائدة للقرض العقاري ذي السعر القابل للتعديل (ARM).

فترة التعديل

الفترة الزمنية بين تواريخ التعديل لقرض عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل (ARM).

تحليل القدرة على تحمل التكاليف

تحليل أولي لقدرة المقترض على تحمل تكاليف شراء منزل يأخذ في الاعتبار عوامل مثل الدخل والالتزامات والأموال المتاحة، فضلاً عن نوع قرض المنزل والضرائب والتأمين المحتمل للمنزل وتكاليف الإغلاق المقدرة. انظر أيضًا: التأهيل المسبق

الإطفاء

التخفيض التدريجي للمبلغ الأصلي المستحق على الدين. خلال السنوات الأولى من القرض، يتم تطبيق معظم كل دفعة على الفائدة المستحقة. خلال السنوات الأخيرة من القرض، يتم تطبيق مبالغ الدفع بشكل حصري تقريبًا على المبلغ الأصلي المتبقي.

جدول أو جدول الاستهلاك

جدول زمني أو جدول زمني يوضح لك تفاصيل مدفوعاتك الشهرية من أصل الدين إلى الفائدة. يمكنك استخدام هذا الجدول لمعرفة مبلغ أصل الدين الذي ستسدده خلال مدة الرهن العقاري.

مصطلح الاستهلاك

المدة المطلوبة لسداد القرض، معبرًا عنها بالأشهر. على سبيل المثال، بالنسبة لقرض عقاري ثابت لمدة 15 عامًا، تكون مدة السداد 180 شهرًا.

الحد الأقصى للتعديل السنوي

حد أقصى لمقدار الزيادة أو النقصان في سعر الفائدة المتغير على القرض كل عام.

معدل النسبة المئوية السنوي

التكلفة السنوية للقرض بالنسبة للمقترض. ومثل سعر الفائدة، يتم التعبير عن معدل النسبة السنوية كنسبة مئوية. ولكن على عكس سعر الفائدة، فإنه يشمل رسومًا أو مصاريف أخرى (مثل تأمين الرهن العقاري، ومعظم تكاليف الإغلاق، ونقاط الخصم ورسوم نشوء القرض) لتعكس التكلفة الإجمالية للقرض. ويتطلب قانون الحقيقة في الإقراض الفيدرالي أن تفصح كل اتفاقية قرض للمستهلك عن معدل النسبة السنوية. ونظرًا لأن جميع المقرضين يجب أن يتبعوا نفس القواعد لضمان دقة معدل النسبة السنوية، فيمكن للمقترضين استخدام معدل النسبة السنوية كأساس جيد لمقارنة تكاليف معاملات الائتمان المماثلة.

رسوم التقديم

الرسوم غير القابلة للاسترداد التي يتم دفعها عند التقدم بطلب للحصول على قرضك. قد تتضمن هذه الرسوم رسومًا على عناصر مثل ملف الائتمان أو تقييم الممتلكات.

التقييم أو القيمة المقدرة

تقدير مدروس لقيمة العقار. عندما يتم ذلك فيما يتعلق بطلب للحصول على قرض مضمون بمنزل، يقوم عادةً مقيم محترف بإجراء التقييم.

تقييم طارئ

شرط طارئ في عقد البيع أن يتم تقييم العقار بقيمة تساوي أو تفوق سعر العرض.

المدح والتشجيع

زيادة قيمة العقار بمرور الوقت. ومن العوامل المهمة في تقدير قيمة المنزل موقعه وحالته وسعر بيع المنازل المماثلة في المنطقة. ويؤدي التقدير إلى زيادة مقدار حقوق الملكية، وهو ما قد يؤدي أيضًا إلى زيادة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه للحصول على خط ائتمان حقوق ملكية المنزل.

المدة المعتمدة (بعد الموافقة)

عدد الأشهر التي سيستغرقها سداد قرضك. يتم استخدام المدة المعتمدة لتحديد مبلغ السداد وجدول السداد وإجمالي الفائدة المدفوعة على مدار عمر القرض. انظر أيضًا: المدة

المدة المعتمدة (قبل الموافقة)

القيمة المقدرة

قيمة العقار التي يحددها مقيم الضرائب العامة. تُستخدم القيمة المقدرة لتحديد ضرائب العقار.

مهمة

طريقة نقل حق أو عقد، مثل شروط القرض، من شخص إلى آخر.

قرض قابل للتحويل

قرض يمكن نقله إلى شخص آخر مع الحفاظ على نفس الشروط. على سبيل المثال، إذا كان لديك قرض قابل للتحويل (ليست كل القروض قابلة للتحويل) وقمت ببيع منزلك، فقد تتمكن من نقل هذا القرض إلى المالك الجديد دون تغيير في سعر الفائدة وجدول السداد، على الرغم من أنك قد تحتاج إلى دفع رسوم للقيام بذلك.

تنضيف المنزل اتوماتيكيا

يلزم وجود ACH (غرفة المقاصة الآلية) حتى يتم خصم دفعة القرض الشهرية تلقائيًا من حسابك، يمكنك إرسال لقطة شاشة لحسابك تتضمن رقم الحساب واسم البنك ورقم التوجيه واسم صاحب الحساب. هذه هي صورة الحساب الذي ترغب في خصم دفعة القرض الشهرية منه.

ورقة التوازن

بيان مالي مؤرخ (على شكل جدول) يوضح أصولك والتزاماتك وصافي ثروتك.

قرض البالون

قرض يوفر لك دفعات شهرية أقل من المعتاد لفترة زمنية محددة تليها دفعة أكبر من المعتاد في نهاية فترة سداد القرض. وفي حين أن القرض المتضخم قد يخفض دفعاتك الشهرية، فإنه قد يعني أيضًا أنك تدفع أقساط فائدة أعلى طوال عمر القرض.

سعر الأساس

معدل فائدة يستخدم كمعيار أو مؤشر لتسعير القروض ذات الأسعار المتغيرة مثل الرهن العقاري ذي الأسعار القابلة للتعديل وقروض السيارات وبطاقات الائتمان.

نقطة أساس

مبلغ يعادل 1/100 من نقطة مئوية. على سبيل المثال، الرسوم المحسوبة على أنها 50 نقطة أساس من 200,000 دولار ستكون 0.50% أو 1,000 دولار.

رباط

شهادة دين تحمل فائدة ولها تاريخ استحقاق. السند العقاري هو التزام مكتوب يتم تأمينه عادة برهن عقاري أو سند ائتماني.

نقطة التعادل

النقطة التي يتساوى عندها إجمالي الدخل مع إجمالي النفقات. كما تستخدم هذه النقطة فيما يتصل بالقرارات المتعلقة بشراء نقاط الخصم على الرهن العقاري. وسوف يحدد حساب نقطة التعادل عدد الأشهر التي سوف يستغرقها استرداد التكاليف المرتبطة بدفع مبلغ نقطة الخصم قيد النظر. بعبارة أخرى، إذا تم دفع 3,600 دولار أمريكي مقابل نقاط الخصم لتقليل سعر الفائدة وكان المعدل المخفض من شأنه أن يقلل من قسط الرهن العقاري الشهري بمقدار 100 دولار أمريكي، فسوف يستغرق الأمر 3 سنوات لتحقيق التعادل في اختيار دفع مبلغ نقطة الخصم.

قرض الجسر

نوع من التمويل العقاري بين انتهاء قرض وبدء قرض آخر. على سبيل المثال، قد يحصل المقترض على قرض مؤقت ويضمنه منزله الحالي حتى يمكن إتمام عملية شراء منزل جديد قبل بيع المنزل الحالي.

وسيط

طرف ثالث يقوم بترتيب التمويل أو التفاوض على عقد بين الأطراف، لكنه لا يقرض المال.

رسوم السمسرة

الرسوم التي يفرضها سمسار العقارات أو سمسار الرهن العقاري مقابل تقديم المساعدة في معاملة عقارية.

شراء أقل

سداد دفعة مقطوعة مقدمًا لكل أو جزء من فائدة الرهن العقاري من قبل المقرض أو شركة بناء المنازل من أجل خفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية، وعادةً ما تكون لمدة تتراوح من عام إلى ثلاثة أعوام. انظر أيضًا: المدة

خيار الاستدعاء

شرط في القرض يعطي المُقرض الحق في تسريع سداد الدين والمطالبة بسداد القرض بالكامل فورًا في نهاية فترة محددة أو لسبب محدد.

قبعة

حد أقصى لمقدار الزيادة التي يمكن أن يحققها سعر الفائدة المتغير. تحتوي العديد من القروض العقارية ذات المعدلات القابلة للتعديل على حد أقصى سنوي (أو نصف سنوي) وحدود أقصى مدى الحياة. وهي تحد من مقدار الزيادة التي يمكن أن تحققها مدفوعاتك في فترة التعديل وعلى مدار عمر القرض. انظر: حد أقصى لمعدل الفائدة

النقد متاح للإغلاق

الأموال المتاحة للمقترض لتغطية الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق. إذا كانت إرشادات الإقراض تتطلب من المقترض أن يكون لديه احتياطيات نقدية في وقت إغلاق القرض أو أن تأتي الدفعة المقدمة من مصادر محددة، فإن الأموال النقدية المتاحة للمقترض للإغلاق لا تشمل الاحتياطيات النقدية أو الأموال من تلك المصادر المحددة.

النقد متاح للإغلاق

نقدا للإغلاق

المبلغ الذي يحتاجه مشتري المنزل نقدًا عند إغلاق القرض. ويشمل هذا عادةً الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق.

إعادة التمويل النقدي

معاملة إعادة تمويل يتجاوز فيها مبلغ القرض الجديد إجمالي الرصيد الأساسي للقرض العقاري الأول الحالي وأي رهون عقارية ثانوية أو امتيازات، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق والنقاط الخاصة بالقرض الجديد. وعادة ما يتم منح هذا الفائض للمقترض نقدًا ويمكن استخدامه غالبًا لتوحيد الديون أو تحسين المنزل أو لأي غرض آخر.

معدل السقف

الحد الأقصى لمعدل الفائدة الذي يمكن أن يتراكم على قرض بمعدل فائدة متغير أو قرض عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل (ARM).

شهادة الأهلية

وثيقة تصدرها الحكومة الفيدرالية تؤكد أهلية المحارب القديم للحصول على قرض من إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA).

شهادة ذات قيمة معقولة

وثيقة صادرة عن إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) تحدد القيمة القصوى ومبلغ القرض لقرض إدارة المحاربين القدامى، بناءً على تقييم معتمد.

شهادة اللقب

بيان تقدمه شركة مجردة أو شركة عنوان أو محامٍ يوضح من يحمل ملكية العقارات بناءً على السجل العام.

سلسلة العنوان

تاريخ جميع الوثائق التي تؤثر على ملكية قطعة أرض عقارية، بدءًا من أقدم وثيقة موجودة وانتهاءً بالأحدث.

مسح العنوان

العناوين القابلة للتسويق والخالية من الامتيازات أو الأسئلة القانونية المتنازع عليها فيما يتعلق بملكية العقار.

اغلاق

"خطوة الإغلاق هي التاريخ الذي ستوقع فيه وتنفذ فيه مستندات القرض الجديدة. اعتمادًا على موقع العقار أو نوع المعاملة، قد تنطبق فترة حق الإلغاء التي تبلغ ثلاثة أيام عمل قبل أن تصبح أموالك متاحة لك. تنص فترة حق الإلغاء التي تبلغ ثلاثة أيام عمل على أنه في بعض المعاملات العقارية المضمونة التي تنطوي على إعادة تمويل مسكن أساسي، يسمح قانون الحقيقة في الإقراض للمتقدمين بثلاثة أيام عمل لإلغاء المعاملة ويحظر على المقرضين صرف العائدات حتى بعد انقضاء فترة الإلغاء."

مغلق

تشير حالة الإغلاق إلى عدم الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء آخر بشأن هذا العنصر.

إغلاق

الوقت والمكان الذي يتم فيه التوقيع على جميع مستندات القرض الخاص بك، وتأريخها، وتوثيقها. انظر أيضًا: التسوية

اغلاق التكاليف

"تكاليف الإغلاق، والمعروفة أيضًا بتكاليف التسوية، هي التكاليف التي يتم تكبدها عند الحصول على قرضك. بالنسبة للمشتريات الجديدة، تتضمن هذه التكاليف أيضًا نقل ملكية أي ممتلكات إضافية من البائع إليك. قد تتضمن التكاليف ولا تقتصر على: أتعاب المحاماة، ورسوم التحضير والبحث عن الملكية، ونقاط الخصم، ورسوم التقييم، وتأمين الملكية، ورسوم تقرير الائتمان. وهي عادة ما تكون حوالي 3% من مبلغ قرضك، وغالبًا ما يتم دفعها عند الإغلاق أو قبل إغلاق قرضك مباشرةً. الأموال المطلوبة غالبًا لإغلاق القرض، مثل تأمين أصحاب المنازل، وضرائب الملكية، وأموال حساب الحجز، لا يتم تضمينها في تكاليف الإغلاق وتعتبر منفصلة. يجب أن تكون مستعدًا لدفع هذه التكاليف قبل إغلاق قرضك."

الموعد النهائي

التاريخ الذي ستوقع فيه على مستندات قرضك الجديد.

إغلاق الإفصاح

وثيقة ختامية تقدم معلومات أساسية مثل سعر الفائدة والمدفوعات الشهرية والتكاليف اللازمة لإغلاق القرض. يتعين على المستهلكين استلام هذا النموذج في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل قبل إغلاق القرض.

كلمة الختام

محاسبة الأموال المقدمة للمشتري والبائع قبل بيع العقارات.

المقترض المشارك

شخص إضافي يتحمل مسؤولية متساوية عن سداد القرض ويلتزم بالكامل بموجب شروط القرض. يتمتع هذا الشخص أيضًا بحقوق متساوية في عائدات القرض.

كوبرا (قانون تسوية الميزانية الجامع الموحد)

يُلزم أصحاب العمل الذين لديهم أكثر من 20 موظفًا بتوفير تغطية الرعاية الصحية الجماعية لمدة 18 شهرًا، على نفقة الموظف، للموظفين الذين يتركون صاحب العمل لأي سبب آخر غير سوء السلوك الجسيم.

تأمين العملات

تقاسم مخاطر التأمين بين شركة التأمين والمؤمن عليه. ويعتمد التأمين المشترك على العلاقة بين مبلغ الوثيقة ونسبة محددة من القيمة الفعلية للممتلكات المؤمن عليها في وقت الخسارة.

مطبوعات

أصل، مثل السيارة أو المنزل، يُستخدم لتأمين سداد قرض. ويخاطر المقترض بخسارة الأصل إذا لم يتم سداد القرض.

التشكيلات

الجهود المبذولة لتسوية القرض المتأخر، وإذا لزم الأمر، تقديم الأوراق القانونية والإشعارات للمضي قدمًا في عملية الحجز.

قرض مركب

يجمع القرض المركب بين رهن عقاري أول مطابق ورهن عقاري ثانٍ بضمان حقوق الملكية في المنزل بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار في طلب واحد مع دفعة أولى واحدة. قد تساعدك القروض المركبة على تجنب المعدلات المرتفعة للرهن العقاري الأول الضخم. تتكون القروض المركبة من 1 أجزاء: رهن عقاري أول بنسبة 3%، ورهن عقاري ثانٍ بضمان حقوق الملكية في المنزل بنسبة 70%، ودفعة أولى بنسبة 10%.

امتيازات مشتركة

الرصيد المستحق لجميع الرهون العقارية المستحقة على العقار. يستخدم لتحديد إجمالي حقوق الملكية المتاحة عند النظر في القيمة التقديرية للعقار مطروحًا منها إجمالي الرهون العقارية المجمعة أو المستحقة.

نسبة القرض إلى القيمة المجمعة

النسبة بين المبلغ الأصلي غير المدفوع من قرضك العقاري الأول، بالإضافة إلى حد الائتمان الخاص بك إذا كان لديك خط ائتمان على حقوق الملكية في المنزل، والقيمة التقديرية لمنزلك. يتم التعبير عنها كنسبة مئوية.

خطاب الالتزام

خطاب التزام الرهن العقاري هو وثيقة رسمية من المقرض تؤكد طلب القرض. إنه اتفاق مكتوب بين المقترض والمقرض ينص على أن المقرض سيعطي المقترض مبلغًا معينًا من المال لشراء منزل.

المقارنات

العقارات المشابهة للعقار قيد النظر للحصول على رهن عقاري والتي لها نفس الحجم والموقع ووسائل الراحة تقريبًا وتم بيعها مؤخرًا. تساعد المقارنات المقيم في تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار.

الفائدة المركبة

الفائدة المدفوعة على الرصيد الأصلي وعلى الفائدة المستحقة وغير المدفوعة.

قرض مطابق

قرض عقاري يتمتع بالميزات القياسية كما هو محدد من قبل (والمؤهل للبيع) لـ Fannie Mae وFreddie Mac.

قرض البناء

قرض مؤقت قصير الأجل لتمويل تكلفة بناء منزل. يقوم المقرض بسداد المدفوعات إلى البنّاء على فترات دورية مع تقدم العمل.

طارئ

شرط محدد في عقد البيع يجب استيفاؤه قبل إتمام عملية بيع المنزل. عند شراء منزل، هناك شرطان شائعان هما أن المنزل يجب أن يجتاز الفحص وأن يتم الموافقة على قرض المقترض.

الدفع التعاقدي: الرهن العقاري الأول

"بالنسبة للرهن العقاري، فإن الدفعة التعاقدية هي مبلغ الدفعة الشهرية المطلوبة لقرض منزلك كما هو موصوف ومحدد في عقد القرض الخاص بك. قد تشمل الدفعة التعاقدية رأس المال والفائدة المستحقة وقد تشمل جزءًا من الأموال المستحقة لتغطية تأمين أصحاب المنازل وتأمين الرهن العقاري (إن وجد) والضرائب العقارية المرتبطة بمنزلك. إليك كيفية عملها: رأس المال + الفائدة + تأمين الرهن العقاري (إن وجد) + تأمين أصحاب المنازل والضرائب (إن وجد) = الدفعة التعاقدية الكاملة."

الدفع التعاقدي: خط ائتمان حقوق الملكية في المنزل

بالنسبة لخط ائتمان حقوق الملكية في المنزل، فإن الدفعة التعاقدية هي المبلغ المستحق كل شهر، والذي قد يتقلب بناءً على استخدام الخط وشروط اتفاقية القرض الخاصة بك. في بعض الأحيان، قد تتكون الدفعة التعاقدية من الفائدة فقط أو الفائدة ومدفوعات الأصل.

القرض التقليدي

قرض عقاري غير مؤمن عليه أو مضمون من قبل الحكومة الفيدرالية. يمكن أن يكون القرض التقليدي لمبالغ قروض مطابقة أو غير مطابقة.

بند قابلية التحويل

شرط في بعض القروض العقارية ذات معدل الفائدة القابل للتعديل (ARMs) يسمح للمقترض بتغيير معدل الفائدة القابل للتعديل إلى قرض ذي معدل فائدة ثابت في أوقات محددة خلال عمر القرض.

ذراع قابلة للتحويل

قرض عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل (ARM) يمكن تحويله إلى قرض بمعدل فائدة ثابت في ظل ظروف محددة.

نقل

نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر عن طريق سند أو عقد. وعندما يصبح العنصر جزءًا من نقل الملكية، يتم نقله مع العقار.

شارك في الموقع

شخص ثانٍ يوقع على قرضك ويتحمل مسؤولية متساوية عن سداد القرض ولكنه لا يتلقى أي فائدة من عائدات القرض.

مؤشر تكلفة الصناديق

مؤشر يستخدم لتحديد تغيرات أسعار الفائدة لبعض القروض العقارية ذات المعدلات القابلة للتعديل (ARMs). وهو يمثل متوسط التكلفة المرجحة للادخار والاقتراضات والسلف لأعضاء الدائرة الحادية عشرة في بنك القروض السكنية الفيدرالي في سان فرانسيسكو. انظر أيضًا: القروض العقارية ذات المعدلات القابلة للتعديل (ARM)

عهد

وعد في رهن عقاري أو سند يتطلب أو يمنع استخدامات معينة للممتلكات، وفي حالة انتهاكه، قد يؤدي إلى خسارة الممتلكات أو حجزها.

مكتب إئتمان

منظمة تقوم بجمع وتسجيل وتحديث وتخزين السجلات المالية والعامة للأفراد الذين حصلوا على الائتمان وتوفر هذه المعلومات للمقرضين وغيرهم من المستخدمين المصرح لهم مقابل رسوم. مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة هي Equifax وExperian وTransUnion، ويحق لك قانونًا الحصول على تقرير مجاني واحد كل عام من كل من هذه الوكالات.

حد الائتمان

الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه بموجب خط الائتمان.

خدمة مراقبة الائتمان

خدمة توفر فائدة الكشف المبكر عن النشاط غير المصرح به من أجل الحد من حجم الضرر المالي الذي قد يتعرض له الشخص على يد سارق الهوية.

تقرير الائتمان

سجل ديون الفرد وعادات السداد. يساعد المقرض في تحديد ما إذا كان المقترض المحتمل يشكل مخاطرة تجارية جيدة أم لا. مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاث التي تقدم تقارير الائتمان هي Equifax وExperian وTransUnion، ويحق لك قانونًا الحصول على تقرير مجاني واحد كل عام من كل من هذه الوكالات. تعرف على كيفية قراءة تقرير الائتمان

مخاطر الائتمان

احتمالية أن يسدد المقترض التزاماته حسب الاتفاق. فالمقترضون الذين يسددون حسب الاتفاق يشكلون مخاطر ائتمانية أقل للمقرضين.

مستوى الرصيد

رقم يصنف جودة ائتمان الفرد. يساعد الرقم في التنبؤ بالاحتمال النسبي لسداد الشخص لالتزام ائتماني، مثل قرض الرهن العقاري. بشكل عام، كلما ارتفعت درجة الائتمان الخاصة بك، زادت احتمالية الموافقة على قرضك ودفع سعر فائدة أقل عليه. تعرف على كيفية حصول حاملي بطاقات الائتمان من بنك أوف أميركا على درجة شهرية مجانية

دائن

الشخص أو الشركة التي تقترض منها أو تدين لها بالمال.

الجدارة الائتمانية

القدرة المحتملة للمقترض على سداد الديون.

الفائدة التراكمية

إجمالي الفائدة المستحقة.

تقليص

دفعة تعمل على تقليل الرصيد الأساسي للقرض.

دين التوحيد

قرض واحد لسداد ديون متعددة، عادةً على مدى فترة أطول. وهذا استخدام شائع لخط ائتمان حقوق الملكية في المنزل.

نسبة الدين إلى الدخل

إجمالي مدفوعات الديون الشهرية (على سبيل المثال: القروض وبطاقات الائتمان والمدفوعات المقررة من المحكمة) مقسومة على إجمالي دخلك الشهري قبل الضرائب ومعبر عنها كنسبة مئوية. توصي إرشادات إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) التي ظهرت في أوائل عام 2017 بأن لا يتجاوز قسط الرهن العقاري الشهري 31% من دخلك الشهري قبل الضرائب وألا يتجاوز إجمالي ديونك الشهرية 43% من دخلك الشهري قبل الضرائب.

سند (ضمان أو تنازل)

وثيقة تنقل ملكية العقار قانونيًا من البائع إلى المشتري وتسلم للمشتري عند الإغلاق. قبل منح القرض، يطلب المقرض عادةً إجراء بحث عن الملكية أو تقرير الملكية للتأكد من أن المقترض يمتلك العقار الذي يتم استخدامه لتأمين القرض بشكل قانوني.

صك الثقة

الوثيقة المستخدمة في بعض الولايات بدلاً من الرهن العقاري؛ حيث يتم نقل الملكية إلى أمين لضمان سداد القرض.

الترتيب

عدم سداد أقساط الرهن العقاري في الموعد المحدد أو عدم الوفاء بشروط القرض الأخرى. قد يؤدي التخلف عن السداد إلى حبس الرهن.

الانحراف

عدم السداد في الوقت المحدد.

الدفعة الأولى

المبلغ النقدي الذي تدفعه لشراء منزلك لتعويض الفارق بين سعر الشراء وقرض الرهن العقاري. غالبًا ما تتراوح الدفعات المقدمة بين 5% و20% من سعر البيع اعتمادًا على العديد من العوامل، بما في ذلك قرضك والمقرض وسجلك الائتماني. ما هو مقدار الدفعة المقدمة التي يجب أن تدفعها؟

تعادل

عملية الحصول على دفعة مقدمة مقابل خط الائتمان المتوفر لديك.

فترة السحب

الفترة التي يمكن خلالها للمقترض الحصول على سلف (وتسمى أيضًا السحوبات) من خط ائتمان متاح. وفي نهاية فترة السحب، قد يتمكن المقترضون من تجديد خط الائتمان أو قد يُطلب منهم سداد الرصيد المستحق بالكامل أو على أقساط شهرية.

بند الاستحقاق عند البيع

شرط في قرض الرهن العقاري يسمح للمقرض بالمطالبة بالسداد بالكامل إذا باع المقترض العقار الذي يعمل كضمان للقرض.

العربون

وديعة يتم دفعها كدفعة أولى كعلامة على حسن النية. وعادة ما يتم دفع الوديعة عند توقيع اتفاقية الشراء.

عبء

أي حق امتياز أو مسؤولية مرتبطة بممتلكات تؤثر على ملكية تلك الممتلكات أو تحد من ملكيتها، على سبيل المثال الضرائب غير المدفوعة والرهون العقارية والإيجارات.

قانون تكافؤ الفرص الائتمانية

قانون فيدرالي يلزم المقرضين والدائنين الآخرين بتوفير الائتمان دون تمييز على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو العمر أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو تلقي الدخل من برامج المساعدة العامة. تعرف على المزيد حول نافذة ECOA المنبثقة

إنصاف

الفرق بين القيمة السوقية العادلة (القيمة التقديرية) لمنزلك وأرصدة الرهن العقاري المتبقية عليك وحقوق الامتياز الأخرى.

الضمان

الأموال المودعة لدى طرف ثالث، والتي سيتم الاحتفاظ بها حتى الوصول إلى تاريخ محدد و/أو استيفاء شرط معين.

حساب الضمان

"يتم إنشاء حساب الضمان دون أي تكلفة عليك للاحتفاظ بالأموال اللازمة لدفع تأمين أصحاب المنازل وضرائب الممتلكات نيابة عنك. نحصل على المعلومات لتحديد مبالغ التأمين والضرائب السنوية المستحقة على الممتلكات ونضم هذه المبالغ إلى مدفوعاتك التعاقدية للتخلص من نفقات كبيرة لمرة واحدة عليك. يتم وضع أموال الضمان المستلمة كجزء من المدفوعات التعاقدية في حساب الضمان. عند استلام فاتورة تأمين أو ضريبة ممتلكات، يتم استخدام أموال الضمان المجمعة بمرور الوقت في حساب الضمان لسداد هذه الفواتير. يمكن أيضًا الإشارة إلى حسابات الضمان باسم حسابات الحجز."

حساب الحجز الضماني

يشير هذا المصطلح عادة إلى حساب تم إنشاؤه من قبل المقرض حيث يتم إيداع الأموال اللازمة لدفع ضرائب العقارات والتأمين على المنازل كجزء من دفعة الرهن العقاري الشهرية للمقترض، ثم يتم صرفها عند استحقاق مدفوعات الضرائب والتأمين.

الضمان

"يتم إجراء تحليل الضمان بشكل دوري (عادةً مرة واحدة في السنة أو أكثر بسبب أحداث معينة، مثل تعديل القرض) ويتم مقارنة المبالغ التي تم تحصيلها ودفعها إلى حساب الضمان بالرسوم الفعلية المدفوعة من حساب الضمان للضرائب والتأمين المفروضة. كما يقوم التحليل أيضًا بتوقع ما سيتم دفعه من حساب الضمان على مدار العام التالي ويحسب مبالغ مدفوعات الضمان التي ستكون مطلوبة لتمويل حساب الضمان الخاص بك للعام القادم."

تجاوز الضمان

يحدث تجاوز الحد الأقصى للرصيد في حساب الضمان عندما يتجاوز رصيد حساب الضمان الحد الأدنى المطلوب للرصيد في الحساب. وعادةً ما يحدث تجاوز الحد الأقصى للرصيد في حساب الضمان عندما يكون هناك انخفاض في ضرائب الممتلكات أو أقساط التأمين. وعندما يحدث هذا، فقد تتلقى شيك استرداد الحد الأقصى للرصيد في حساب الضمان أو قد يتم تطبيق الأموال على رصيد الضمان في المستقبل.

الدفع الإضافي/تجاوز الدفع

عندما تدفع أكثر من المبلغ المتفق عليه في العقد، فإن المبلغ الإضافي الذي يتم دفعه يمكن أن يسدد الدفعة التعاقدية للشهر التالي أو يقلل من الرصيد الأصلي غير المدفوع لقرضك العقاري بعد سداد أي مبالغ أخرى مستحقة (على سبيل المثال، الرسوم المستحقة، وما إلى ذلك). وقد يؤدي هذا إلى تقليل الفائدة المفروضة في المستقبل.

قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل

قانون أقره الكونجرس لمنح المقترضين حقوقًا معينة عند التعامل مع وكالات الإبلاغ عن المستهلك أو مكاتب الائتمان. يتعين على جميع مكاتب الائتمان تقديم سجلات ائتمانية دقيقة للشركات المرخصة لاستخدامها في تقييم طلبات التأمين أو التوظيف أو الائتمان أو القروض. تعرف على المزيد حول نافذة FCRA المنبثقة

القيمة السوقية العادلة

السعر المحتمل لبيع المنزل. وعادة ما يتم تحديد القيمة السوقية العادلة من خلال التقييم.

فاني ماي

الرابطة الوطنية الفيدرالية للرهن العقاري، وهي مؤسسة ترعاها الحكومة تشتري الرهن العقاري وتحفظه بغرض إعادة بيعه في السوق الثانوية. قم بزيارة النافذة المنبثقة لموقع Fannie Mae

إدارة الإسكان الاتحادية

وكالة تابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية. تقدم إدارة الإسكان الفيدرالية تأمين الرهن العقاري لبعض الرهن العقاري السكني. كما تضع معايير لتأمين هذه الرهن العقاري وبناء المنازل المضمونة بهذه الرهن العقاري. قم بزيارة موقع إدارة الإسكان الفيدرالية على الويب

رسوم بسيطة

ملكية واضحة ومطلقة لقطعة أرض، ويحق للمالك المطلق للأرض أن يستخدمها بأي طريقة يرغب فيها، على سبيل المثال: البناء عليها أو بيعها أو تأجيرها.

قروض الإسكان الفدرالية (FHA).

رهن عقاري مؤمن عليه من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). يُعرف أيضًا باسم القرض الحكومي. يوفر تأمين الرهن العقاري التابع لإدارة الإسكان الفيدرالية الحماية للمقرض (وليس المقترض) إذا تخلف المقترض عن سداد قرض إدارة الإسكان الفيدرالية. يتيح هذا التأمين للمقرض توفير خيارات وفوائد القروض التي غالبًا ما لا تتوفر من خلال التمويل التقليدي.

فيكو

اختصار لشركة Fair Isaac Corporation، التي تطور الصيغ الرياضية المستخدمة لإنتاج درجات الائتمان لتقييم مخاطر الائتمان. تتراوح درجات FICO بين 300 كحد أدنى و850 كحد أقصى. وكلما ارتفعت درجة FICO، انخفضت مخاطر الائتمان التي يفرضها المستهلك. تعرف على المزيد حول درجات FICO

تكلفة التمويل

تكلفة الائتمان الاستهلاكي معبرًا عنها بمبلغ بالدولار. وهي تشمل مبلغ الفائدة التي ستدفعها خلال مدة القرض ونقاط المنشأ وبعض العناصر الأخرى. لا يتم التعامل مع بعض تكاليف الإغلاق باعتبارها رسوم تمويل.

الرهن العقاري الأول

الرهن العقاري الذي يشكل حق الامتياز الأقدم على العقار.

معدل عائم

سعر القرض الذي لم يقم المُقرض بـ "قفله" أو الالتزام بإقراضه بسعر فائدة معين. لا يتم ضمان سعر الفائدة العائم وأي نقاط خصم. سيتم تحديد سعر الفائدة الفعلي ونقاط الخصم بناءً على السعر السوقي المتاح لمنتج القرض الخاص بك في وقت قفل سعر الفائدة الخاص بك.

تأمين ضد الفيضانات

التأمين الذي يحمي من الخسائر الناجمة عن الفيضانات. عندما يكون هذا النوع من التأمين متاحًا، فهو مطلوب بموجب القانون عندما يقع العقار ضمن منطقة معرضة لخطر الفيضانات بشكل خاص.

تسامح

فترة يتم خلالها تعليق أو تقليص أقساط القرض الشهرية مؤقتًا. قد تكون مؤهلاً للحصول على فترة سماح إذا كنت راغبًا في سداد أقساط القرض ولكنك غير قادر على ذلك بسبب أنواع معينة من الصعوبات المالية. أثناء فترة التساهل، يتم تأجيل سداد أصل القرض ولكن الفائدة تستمر في التراكم.

حبس الرهن

إجراء قانوني يتم بموجبه بيع الممتلكات التي تضمن قرضًا متعثرًا من قبل المقرض لسداد قرض المقترض. قد لا يكون المبلغ الذي يدفعه المشتري عند الحجز كافيًا لسداد القرض بالكامل وقد يستمر المقترض في دفع الفرق للمقرض.

مصادرة

فقدان الأموال أو الممتلكات أو الحقوق أو الامتيازات بسبب الإخلال بالالتزام القانوني.

تشكيل 1098

نموذج ضريبي قانوني يوضح مبلغ الفائدة والنقاط المدفوعة خلال العام السابق.

فريدي ماك

مؤسسة ترعاها الحكومة تشتري الرهن العقاري وتحفظه بغرض إعادة بيعه في السوق الثانوية. قم بزيارة نافذة موقع Freddie Mac المنبثقة

تاريخ التمويل

التاريخ الذي تصبح فيه عائدات القرض متاحة للمقترضين أو يتم صرفها لصالحهم.

تقدير حسن النية

قائمة مفصلة ومفصلة لبعض التكاليف المقدرة المرتبطة بقرض منزل، والتي يتعين على المُقرض تقديمها للمقترض خلال 3 أيام عمل من تقديم الطلب.

قرض حكومي

قرض مؤمن عليه من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، أو مضمون من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، أو مضمون من قبل خدمة الإسكان الريفي (RHS). يحمي التأمين المُقرض (وليس المقترض) إذا تخلف المقترض عن سداد القرض. يتيح هذا التأمين للمقرض توفير خيارات وفوائد القروض التي غالبًا ما لا تتوفر من خلال التمويل التقليدي.

الرابطة الوطنية للرهن العقاري (جيني ماي)

خط ائتمان ملكية المنزل

خط ائتمان مضمون بمسكن المقترض. مدة خط الائتمان المنزلي النموذجي هي 30 عامًا: فترة سحب مدتها 10 سنوات تليها فترة سداد مدتها 20 عامًا. غالبًا ما يستخدم خط الائتمان المنزلي لتحسينات المنزل أو توحيد الديون أو غيرها من النفقات الكبرى. في معظم الحالات، يمكنك سحب الأموال حتى الحد الائتماني المتاح لك خلال السنوات العشر الأولى (فترة السحب) باستخدام الشيكات المريحة أو بطاقات الخصم أو تحويل الأموال عبر الخدمات المصرفية عبر الإنترنت. تعرف على المزيد حول خط الائتمان المنزلي

تأمين لأصحاب المنازل

تأمين لحماية منزلك من الأضرار الناجمة عن الحرائق والأعاصير والكوارث الأخرى. عادةً، يغطيك تأمين أصحاب المنازل أيضًا ضد السرقة والتخريب، بالإضافة إلى المسؤولية الشخصية في حالة إصابة شخص ما أو إصابته في ممتلكاتك. من المرجح أن يطلب منك المقرض تسميته كمستفيد بموجب التأمين إذا كنت بحاجة إلى تقديم مطالبة. يُطلق عليه أيضًا تأمين المخاطر.

HUD

اختصار لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. HUD هي وكالة حكومية مسؤولة عن تنفيذ وإدارة برامج الإسكان والتنمية الحضرية. من بين أمور أخرى، تدير HUD إدارة الإسكان الفيدرالية، وتنفذ لوائح RESPA وتشرف على Fannie Mae وFreddie Mac. قم بزيارة نافذة موقع HUD المنبثقة

مدفوعات المساعدة السكنية

تعتبر دفعة المساعدة السكنية (HAP) أحد أشكال دعم الإسكان الاجتماعي الذي تقدمه السلطات المحلية. تقوم السلطات المحلية بدفع إيجار شهري نيابة عنك إلى مالك العقار، وفقًا للشروط والأحكام، بما في ذلك حدود الإيجار.

الحجز

جمع الأموال ووضعها في حساب من قبل المُقرض من أجل سداد ضرائب الممتلكات وأقساط التأمين للمقترض عند استحقاقها.

دخل

دخل منتظم من الأرباح أو العمولات أو الاستثمارات أو مدفوعات الإيجار أو مصادر أخرى.

الممتلكات الدخلية

فهرس

عند استخدامه في سند الرهن العقاري أو اتفاقية الائتمان، يكون المؤشر المالي هو المقياس المستخدم لتحديد مقدار تغير معدل النسبة السنوية في بداية كل فترة تعديل. بشكل عام، يساوي المؤشر زائد أو ناقص الهامش السعر الجديد الذي سيتم فرضه، مع مراعاة أي حدود. يستخدم المقرضون أسعار مؤشر مالي مختلفة: سعر التمويل المضمون بين عشية وضحاها [(SOFR) و ARMs المرتبطة بسندات الخزانة (T-Bills)]

معدل التضخم

الزيادة في أسعار السلع الاستهلاكية، وعادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية على مدى فترة زمنية محددة.

التقدم الأولي

عملية الحصول على دفعة مقدمة مقابل الائتمان المتاح بموجب خط الائتمان الخاص بك.

التقدم الأولي عند الإغلاق

لقد اخترت خيار تحويل الأموال لدينا لخفض سعر الفائدة. يرجى التأكد من صحة معلومات الحساب. إذا حافظت على هذا الرصيد البالغ 25,000 دولار على الأقل خلال دورات الفوترة الثلاث المتتالية الأولى التي يكون الحساب مفتوحًا فيها، فستحصل على خصم 25% من السعر المعتمد لك طوال عمر الخط.

دفعة أولى بقيمة 25,000 دولار أو أكثر

ينطبق خصم السلفة الأولية بقيمة 25,000 دولار أو أكثر على سحب سلفة أولية بقيمة 25,000 دولار أو أكثر، والحفاظ على هذا الحد الأدنى من الرصيد على الأقل خلال أول 3 دورات فوترة متتالية كاملة.

مبلغ السحب الأولي

عائدات خط ائتمان حقوق الملكية في المنزل أو قرض البناء حتى المبلغ الذي يُسمح للمقترض بطلبه عند الإغلاق.

معدل الأولي

سعر الفائدة المبدئي. يطلق عليه بعض الأشخاص "سعر الإغراء"، لأنه يمنحك فائدة منخفضة ودفعات شهرية منخفضة في البداية، ولكن قد يرتفع في فترة التعديل التالية (عادة ما يرتفع حتى لو لم يرتفع المؤشر، لأنه أقل من المؤشر بالإضافة إلى الهامش للفترة الأولية).

الاستعلامالتأمين

عقد يوفر تعويضًا عن خسائر محددة في مقابل دفعة دورية. يُعرف العقد الفردي باسم بوليصة التأمين، ويُعرف الدفع الدوري باسم قسط التأمين.

ملف التأمين

وثيقة تنص على أن التأمين ساري المفعول مؤقتًا. نظرًا لأن التغطية ستنتهي بحلول تاريخ محدد، فيجب الحصول على بوليصة دائمة قبل تاريخ انتهاء الصلاحية.

الرهن العقاري المؤمن عليه

رهن عقاري محمي من قبل شركة تأمين في حالة التخلف عن السداد. يوفر التأمين الحماية للمقرض (وليس المقترض) في حالة تخلف المقترض عن سداد القرض.

معدل استحقاق الفائدة

المعدل النسبي الذي يتم به احتساب الفائدة على الرهن العقاري. وفي أغلب الحالات، يكون هذا هو المعدل المستخدم لحساب الأقساط الشهرية.

قرض بفائدة فقط

قرض تدفع فيه الفائدة المستحقة فقط عن جزء من مدة القرض. وهذا يقلل من دفعاتك الدورية ولكنه لا يقلل من رصيدك الأصلي على القرض. إن سداد أقساط الفائدة فقط سيؤدي إلى استحقاق أقساط أكبر في نهاية فترة سداد الفائدة فقط. انظر أيضًا: قرض البالون

سعر الفائدة

التكلفة السنوية للقرض بالنسبة للمقترض، والتي يتم التعبير عنها عادةً كنسبة مئوية. لا يشمل سعر الفائدة الرسوم المفروضة على القرض. انظر أيضًا: معدل النسبة السنوية (APR)

سقف سعر الفائدة

حد أقصى لمقدار الزيادة التي يمكن أن تحدث في سعر الفائدة المتغير في أي وقت. تحتوي العديد من قروض الإسكان على حد أقصى سنوي (أو نصف سنوي) وحدود أقصى مدى الحياة، مما يحد من المبلغ الذي يمكن أن تزيده مدفوعاتك في فترة التعديل وعلى مدار عمر القرض. تسمح العديد من الحدود القصوى بزيادة السعر بنسبة 2-5% عن سعر الفائدة الأولي في فترة التعديل (على سبيل المثال، يمكن أن يزيد سعر الفائدة الأولي من 5% إلى 7% أو، حسب إرشادات القرض، إلى ما يصل إلى 10%). يبلغ الحد الأقصى لسعر الفائدة مدى الحياة لدى المقرض عادةً 6% على مدار عمر القرض.

الاستثمار العقاري

الممتلكات التي يتم شراؤها لتوليد دخل من الإيجار، أو التي يتم بيعها بمجرد ارتفاع قيمتها.

حكم

حكم صادر عن محكمة قانونية بأن أحد الأشخاص مدين لشخص آخر بمبلغ محدد. وفي بعض الولايات، يجوز للمحكمة أن تضع رهنًا على الممتلكات العقارية للمدين كضمان لسداد الحكم للدائن.

قرض جامبو

تُعرف أيضًا باسم القرض غير المطابق للمعايير. يتجاوز مبلغ القرض المعايير التي تجعله مؤهلاً للبيع لفاني ماي وفريدي ماك. توجد في بعض المناطق الجغرافية حدود مؤقتة للقروض المطابقية أعلى من الحدود المطابقية النموذجية. قد يفرض المقرضون رسومًا إضافية ويضعون قيودًا معينة بسبب مبالغ القروض الكبيرة. تعرف على المزيد حول القروض الضخمة

الخصوم

ديون الشخص أو التزاماته المالية. تشمل الالتزامات الديون طويلة الأجل وقصيرة الأجل، فضلاً عن الخسائر المحتملة الناجمة عن المطالبات القانونية.

امتياز

المطالبة القانونية للدائن على ممتلكات المقترض، لاستخدامها كضمان للدين.

حامل الرهن

فرد أو كيان وضع حق الامتياز على الممتلكات العقارية.

الحد الأقصى لتعديل مدى الحياة

حد أقصى لمقدار الزيادة في سعر الفائدة المتغير خلال مدة القرض.

خط ائتمان

اتفاق بين المقرضين لتمديد الائتمان حتى الحد الأقصى للمبلغ لفترة زمنية محددة. في خط الائتمان على حقوق الملكية في المنزل، يتم تأمين خط الائتمان بمنزل المقترض. تعرف على المزيد حول خط الائتمان على حقوق الملكية في المنزل

التزام القرض

إشعار رسمي من المُقرض يفيد بأن قرض المقترض قد تمت الموافقة عليه بشروط ويحدد الشروط التي يوافق المُقرض بموجبها على تقديم القرض.

تقدير القرض

الإفصاح لمساعدة المستهلكين على فهم شروط القرض الرئيسية والتكاليف التقديرية للرهن العقاري قبل تقديم طلب كامل. بعد أن يقدم المستهلك 6 عناصر رئيسية: الاسم والدخل ورقم الضمان الاجتماعي وعنوان العقار والقيمة التقديرية للعقار ومبلغ القرض المطلوب، يتعين على المقرض توفير هذا النموذج. يتعين على جميع المقرضين استخدام نفس نموذج تقدير القرض القياسي لتسهيل مقارنة واختيار الرهن العقاري على المستهلكين.

تعديل القرض

تغييرات على أحد أو أكثر من شروط القرض.

نشأة القرض

العملية التي يقوم من خلالها المقرض العقاري بمنح قرض عقاري وتسجيل الرهن العقاري على الممتلكات العقارية للمقترض كضمان لسداد القرض.

نسبة القروض إلى قيمة

النسبة بين المبلغ الأصلي غير المدفوع لقرضك، أو حد الائتمان الخاص بك في حالة خط الائتمان، والقيمة التقديرية للضمان الخاص بك. يتم التعبير عنها كنسبة مئوية. على سبيل المثال، إذا كان لديك رهن عقاري أول بقيمة 80,000 دولار على عقار بقيمة تقديرية 100,000 دولار، فإن نسبة القرض إلى القيمة هي 80% (80,000 دولار / 100,000 دولار = 80%).

فترة القفل

المدة الزمنية التي تسبق الإغلاق والتي يمكنك خلالها تأمين سعر فائدة لقرضك. تتراوح فترات القفل عادةً من 30 يومًا إلى أكثر من 90 يومًا. وبشكل عام، كلما طالت فترة القفل، زادت قيمة النقاط أو الفائدة التي تدفعها.

رسالة من النية

LOI هو اختصار لـ Letter of Intent (خطاب النوايا). في العقارات التجارية، خطاب النوايا هو اتفاق أولي يتم التفاوض عليه بين المستأجر والمالك أو المشتري والبائع. يوضح خطاب النوايا أو خطاب النوايا النقاط الاقتصادية الأساسية ونقاط التعامل مع الشروط المقترحة.

الإسكان المصنعة

مبنى تم تشييده جزئيًا أو كليًا في موقع آخر وتم نقله إلى العقار (على أساس دائم). قد يكون المنزل المصنع منزلًا متنقلًا أو لا يكون كذلك.

هامش

عدد النقاط المئوية التي يضيفها المُقرض إلى سعر الفائدة أو يطرحها منه لتحديد تعديلات أسعار الفائدة. يظل الهامش ثابتًا طوال عمر الرهن العقاري ويتم تحديده في سند الإذن.

تاريخ النضج

اليوم الذي يجب فيه سداد أصل القرض والفوائد والرسوم المستحقة عليه بالكامل.

الدفع المتنوع

يمكنك تقديم مدفوعات متنوعة من خلال MortgagePay ضمن الخدمات المصرفية عبر الإنترنت. سيتم تطبيق أي مدفوعات متنوعة يتم إجراؤها باستخدام MortgagePay على الحساب وفقًا لشروط وأحكام قرضك والتي قد تشمل تطبيق الرسوم ورأس المال و/أو فئات أخرى، مثل الأموال غير المطبقة إذا كانت أقل من الدفعة التعاقدية الحالية المستحقة.

منزل متنقل

نوع من المساكن التي يتم بناؤها على هيكل بعجلات ويمكن نقلها من موقع إلى آخر.

منزل معياري

منزل تم بناؤه في المصنع في الموقع، مع مظهر وخصائص المسكن المبني في الموقع.

رهن

وثيقة قانونية تمنح المقرض حق حبس عقاري لضمان سداد القرض. وعادة ما تستمر قروض الرهن العقاري من 10 إلى 30 عامًا، وبعدها يتعين سداد القرض. وتسمى أيضًا سند الثقة و/أو سند الضمان.

تأمين الرهن

بالنسبة للقروض التقليدية، هناك تأمين يحمي المُقرض في حالة تخلفك عن سداد قرضك. إذا كانت دفعتك المقدمة أقل من 20%، فسوف تطلب منك معظم المؤسسات المقرضة دفع تأمين الرهن العقاري. ويُطلق عليه أيضًا تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).

نوع الرهن العقاري

بشكل عام، هناك ثلاثة برامج أساسية للرهن العقاري: قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، وقروض إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، وقروض الرهن العقاري التقليدية. تُعرض قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى فقط على المحاربين القدامى المؤهلين وأزواجهم الناجين، بينما تتوفر قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى لجميع المقترضين المؤهلين. يتم ضمان/تأمين قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى وإدارة شؤون المحاربين القدامى من قبل الحكومة الفيدرالية. يحمي هذا التأمين المُقرض (وليس المقترض) في حالة تخلف المقترض عن السداد وتكبد المُقرض خسارة. القروض التقليدية متاحة لجميع المقترضين المؤهلين ولا يتم تأمينها أو ضمانها من قبل الحكومة الفيدرالية.

سكن متعدد العائلات (2 إلى 4 وحدات)

عقار سكني يتكون من 2 إلى 4 وحدات سكنية فردية (دوبلكس أو تريبلكس أو رباعي).

الاستهلاك السلبي

النتيجة هي عدم تغطية الأقساط الشهرية لكل الفائدة المستحقة على القرض. يتم إضافة الفائدة غير المدفوعة إلى الرصيد غير المدفوع، مما يعني أن مشتري المنزل سوف يدين بمبلغ أكبر بشكل متزايد من المبلغ الأصلي للقرض.

مبلغ الخط الجديد

مجموع خط الائتمان الحالي ومبلغ الائتمان الإضافي المطلوب.

قرض بدون تكلفة إغلاق

قرض لا يُطلب فيه من المقترض دفع مبالغ نقدية من جيبه عند الإغلاق لتغطية تكاليف الإغلاق العادية. عادةً ما يقوم المُقرض بتضمين تكاليف الإغلاق في الرصيد الأصلي أو يتقاضى سعر فائدة أعلى من سعر الفائدة على القرض الذي يتضمن تكاليف إغلاق لتغطية الدفعة المقدمة من تكاليف الإغلاق.

قرض غير مطابق

يتجاوز مبلغ القرض المعايير التي تجعله مؤهلاً للبيع لفاني ماي وفريدي ماك. توجد في بعض المناطق الجغرافية حدود مؤقتة للقروض المتوافقة أعلى من الحدود المتوافقة النموذجية. قد يفرض المقرضون رسومًا إضافية ويضعون قيودًا معينة بسبب مبالغ القروض الكبيرة.

غير مملوك للمالك

العقارات التي لا يعيش فيها مالكها.

ملاحظات

اتفاقية مكتوبة يتعهد فيها الموقع بدفع مبلغ محدد من المال لشخص أو شركة معينة في تاريخ محدد أو عند الطلب.

اشعار الافتراضي

إشعار مكتوب رسمي للمقترض بوقوع تخلف عن السداد وأن إجراء قانونيا قد يتم اتخاذه.

خيار ARM

نوع من الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل (ARM) يوفر للمقترض خيارًا من 4 خيارات للدفع الشهري للمساعدة في توفير المرونة المالية لإدارة المدفوعات في أسواق أسعار الفائدة المرتفعة والاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة.

إبداع

التاريخ الذي يتم فيه صرف عائدات القرض.

تاريخ النشأة

التاريخ الذي يتم فيه تمويل القرض أو صرفه.

رسوم المنشأ

تمويل المالك

معاملة شراء عقار يقدم فيها بائع العقار كل التمويل أو جزء منه.

مالك مشغول

العقار الذي يشغله المالك كمسكن رئيسي.

سقف الدفع

حد أقصى لمقدار الزيادة التي يمكن أن تطرأ على القسط الشهري في أي وقت. بعض القروض العقارية ذات المعدلات القابلة للتعديل لها حدود للسداد بالإضافة إلى حدود أسعار الفائدة السنوية (أو نصف السنوية) وحدود أسعار الفائدة مدى الحياة. لا تحد حدود السداد من مبلغ الفائدة المفروضة وقد تتسبب في استهلاك سلبي. انظر أيضًا: حد أسعار الفائدة

تاريخ تغيير الدفع

التاريخ الذي يبدأ فيه سريان مبلغ الدفع الشهري الجديد على قرض عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل (ARM). بشكل عام، يحدث تاريخ تغيير الدفع في الشهر الذي يلي تاريخ تعديل سعر الفائدة مباشرة. يتم إخطار المقترض قبل 30 يومًا من سريان السعر والدفع الجديدين.

مكافأة

سداد الرصيد المستحق من القرض بالكامل، وكذلك المبلغ المطلوب لسداد الرصيد المستحق بالكامل.

فائدة يومية

مقدار الفائدة المستحقة يوميًا على القرض. يتم حساب ذلك بضرب رصيد القرض المستحق في معدل الفائدة السنوي، ثم قسمة النتيجة على 365.

PITI

اختصار لـ "رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين". ويشار إليه أيضًا باسم نفقات السكن الشهرية.

النقاط

مبلغ يُدفع للمقرض، عادةً عند الإغلاق، لخفض (أو شراء) سعر الفائدة. نقطة خصم واحدة تساوي نقطة مئوية واحدة من مبلغ القرض. على سبيل المثال، نقطتان على قرض عقاري بقيمة 2 دولار ستكلف 100,000 دولار. تشير النقاط السلبية إلى المبلغ الذي سيتم خصمه عند الإغلاق لتقليل تكاليف الإغلاق. تسمى أيضًا نقاط الخصم أو نقاط الرهن العقاري.

الموافقة المسبقة

اتفاقية مشروطة من المقرض لإقراض مبلغ محدد من المال لمشتري المنزل بموجب مجموعة محددة من الشروط.

اتفاقية إعادة التمويل المتفق عليها مسبقًا

اتفاق رسمي أو غير رسمي بين المقرض والمقترض حيث يوافق المقرض على تقديم شروط خاصة (مثل خفض السعر أو تكاليف الإغلاق) لإعادة التمويل في المستقبل كحافز للمقترض للدخول في معاملة الرهن العقاري الأصلية.

بيع ما قبل الرهن العقاري

بديل شائع الاستخدام للحجز العقاري. إذا لم يعد مالك المنزل قادرًا على تحمل أقساط الرهن العقاري وكانت قيمة منزله أقل من مدفوعاته، فإن البيع القصير يسمح له ببيع المنزل لسداد الرهن العقاري. في البيع القصير، يوافق المقرض على قبول مبلغ أقل من المبلغ المستحق فعليًا على القرض، بناءً على إظهار صعوبات مالية.

النفقات المدفوعة مسبقا

النفقات التي يتم دفعها عادةً مقدمًا، مثل الضمانات الضريبية والتأمين (والتي يتم دفعها عند الإغلاق).

الفائدة المدفوعة مقدما

الفائدة التي يتم تحصيلها عند إغلاق الرهن العقاري الأول، والتي تغطي الفترة من تاريخ الصرف إلى بداية فترة السداد التالية.

الدفع المسبق

مبلغ يتم دفعه لتقليل الرصيد الأساسي للقرض قبل استحقاق الرصيد الأساسي.

غرامة الدفع المسبق

غرامة تفرضها بعض الجهات المقرضة إذا تم سداد القرض قبل المدة المحددة. وهي عبارة عن مبلغ مقطوع مستحق الدفع بالإضافة إلى رصيد القرض، وعادة ما يقتصر على السنوات الأولى من الرهن العقاري. انظر أيضًا: رسوم إنهاء الحساب

التأهيل المسبق

عملية تقديم المعلومات المالية وغيرها (مثل تاريخ التوظيف والضمانات المقترحة) من قبل المقترض المحتمل حتى يتمكن المقرض من تقدير المبلغ الذي قد يحصل عليه المقترض لشراء منزل بشكل أولي. لا يعد التأهيل المسبق التزامًا بالإقراض.

سعر الفائدة الأساسي

سعر الفائدة الذي تفرضه البنوك على أفضل عملائها عند إقراضهم المال. يعتمد سعر الفائدة الأساسي في الولايات المتحدة، كما تنشره صحيفة وول ستريت جورنال يوميًا، على مسح لأسعار الفائدة الأساسية لأكبر 10 بنوك في الولايات المتحدة. يستخدم بعض المؤسسات المالية سعر الفائدة الأساسي في الولايات المتحدة لحساب أسعار الفائدة المتغيرة لبطاقات الائتمان. تؤثر التغييرات في سعر الفائدة الأساسي في الولايات المتحدة على التغييرات في أسعار أخرى، بما في ذلك أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

رأس المال والفائدة

الأصل هو المبلغ الذي يتم اقتراضه على قرض. الفائدة هي الرسوم المدفوعة مقابل اقتراض المال. يشكل الأصل والفائدة الجزء الأكبر من مدفوعات الرهن العقاري، والتي قد تشمل أيضًا مدفوعات الضمان لضرائب الملكية، وتأمين أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري وأي تكاليف أخرى يتم دفعها شهريًا، أو الرسوم التي قد تستحق.

الرصيد الأساسي

الجزء غير المدفوع من مبلغ القرض. لا يشمل الرصيد الأصلي الفائدة أو أي رسوم أخرى.

الدفعة الأصلية

جزء من دفعتك الشهرية يقلل من الرصيد الأساسي لقرض المنزل. يشير هذا المصطلح أيضًا إلى الدفعات المقدمة التي تقوم بها للرصيد الأساسي.

تأمين الرهن العقاري الخاص

كلفة المعالجة

رسوم يتم فرضها لتغطية التكاليف الإدارية اللازمة لمعالجة طلب القرض.

سند إذني

وعد مكتوب بسداد مبلغ محدد خلال فترة زمنية محددة.

اتفاقية شراء

عقد مكتوب يوقعه البائع والمشتري يوضح الشروط والأحكام التي سيتم بموجبها بيع العقار.

نسب التأهيل

الحسابات المستخدمة لتحديد ما إذا كان المقترض مؤهلاً للحصول على قرض عقاري. وهي تتكون من حسابين منفصلين: نفقات الإسكان كنسبة مئوية من الدخل وإجمالي التزامات الديون كنسبة مئوية من الدخل.

معدل

مبلغ الفائدة على القرض، معبرًا عنه كنسبة مئوية.

سقف السعر

قفل المعدل

التزام يصدره المقرض للمقترض بضمان سعر فائدة محدد لفترة زمنية محددة. تكون فترات قفل السعر لعدد محدد من الأيام، ويحدث انتهاء صلاحية قفل السعر عند مرور تلك الفترة، مما يعرض سعر الفائدة على القرض لتقلبات السوق منذ تاريخ قفل السعر الأولي. عندما تنتهي صلاحية قفل السعر، ستحتاج إلى الاتصال بأخصائي الإقراض الخاص بك لإنشاء قفل سعر جديد قبل إغلاق قرضك.

انتهاء صلاحية قفل المعدل

خيار تخفيض السعر

شرط في الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت يمنح المقترض خيار خفض سعر الفائدة في تاريخ لاحق دون الحاجة إلى إعادة التمويل. لا يتطلب ممارسة خيار خفض السعر عادةً إعادة التأهيل للحصول على القرض.

قانون إجراءات التسوية العقارية

قانون حماية المستهلك الذي يتطلب، من بين أمور أخرى، الكشف المسبق عن تكاليف التسوية للمشترين والبائعين، ويحظر أنواعًا معينة من الإحالة والرسوم الأخرى، ويضع قواعد لحسابات الضمان ويتطلب إشعار المقترضين عند نقل خدمة قرض المنزل.

إعادة الاستهلاك

أخذ الرصيد المتبقي من قرض الرهن العقاري وتحديد فترة جديدة لسداد القرض، وبعدها يصبح الرصيد الأصلي صفرًا. وعادةً ما يتم استخدامه بعد نهاية مدة القرض الذي يعتمد على الفائدة فقط.

مسجل

رسوم يتم فرضها على موظف عام (عادة ما يكون مسجل الوثائق أو كاتب المقاطعة) يقوم بتدوين شروط وثيقة قانونية تؤثر على ملكية عقار مثل الصك أو أداة الضمان أو تسوية الرهن العقاري أو تمديد الرهن العقاري في السجل العام.

تسجيل

رسوم التسجيل

وثائق مخفضة

طريقة تستخدم لتحديد الدخل عند تأهيل المقترض للحصول على قرض. يقدم المقترضون دخلهم، ولكن لا يلزم عادةً تقديم أي مستندات للتحقق.

إعادة تمويل

سداد قرضك الحالي من عائدات قرض جديد، وعادةً ما يكون ذلك باستخدام نفس العقار كضمان، وذلك للاستفادة من المدفوعات الشهرية المنخفضة، أو أسعار الفائدة المنخفضة، أو التوفير في تكاليف التمويل.

قرض إعادة التأهيل

رهن عقاري أولي يتيح للمقترضين شراء أو إعادة تمويل أو إصلاح المنازل. من خلال منتج الرهن العقاري هذا، يمكن للمقترضين التأهل لمبالغ القروض بناءً على القيمة المكتملة للممتلكات، حتى حدود القرض القصوى.

فترة السداد

الوقت المتاح لك لسداد الرصيد المستحق بالكامل، وفقًا لشروط السداد الخاصة بك. على سبيل المثال، في خط ائتمان حقوق الملكية في المنزل، تكون فترة السداد (عادةً 20 عامًا) هي مدة القرض التي تلي فترة السحب (عادةً 10 سنوات).

إلغاء

إلغاء العقد. في بعض المعاملات المضمونة بالعقارات والتي تتضمن إعادة تمويل المسكن الأساسي، يكون لدى المتقدمين 3 أيام عمل لإلغاء المعاملة.

الاحتياطيات

المبلغ الذي يدخره مشتري المنزل، منفصلاً عن الدفعة الأولى، في حالة وقوع أحداث أو طوارئ غير متوقعة. أثناء عملية الموافقة على القرض، يشترط العديد من المقرضين التحقق من الاحتياطيات (عادةً ما تعادل قسطين شهريين من أقساط الرهن العقاري).

حق الشفعة

شرط في الاتفاقية يتطلب من مالك العقار أن يمنح طرفًا آخر الفرصة الأولى لشراء أو تأجير العقار قبل أن يعرضه للبيع أو التأجير للآخرين.

قرض الإسكان الريفي

قرض تقدمه خدمة الإسكان الريفي (RHS)، وهي وكالة تابعة لوزارة الزراعة. تقدم خدمة الإسكان الريفي التمويل للمزارعين وغيرهم من المقترضين المؤهلين الذين يشترون العقارات في المناطق الريفية والذين لا يستطيعون الحصول على قروض في أماكن أخرى. يتم اقتراض الأموال من وزارة الخزانة الأمريكية. انظر أيضًا: قرض حكومي

خدمة الإسكان الريفي

البيت الثاني

عقار يشغله شخص بدوام جزئي بالإضافة إلى محل إقامته الأساسي.

القروض المضمونة

القروض التي يمنح فيها المقترض للمقرض حق حبس على ممتلكات مثل سيارة أو قارب أو ممتلكات شخصية أخرى أو عقارات والتي ستكون بمثابة ضمان للقرض.

أمن

العقار الذي سيتم رهنه كضمان للقرض. إذا تخلف المقترض عن السداد، يمكن للمقرض بيع الضمان لسداد الدين.

تسوية

إتمام عملية بيع أو شراء عقار، أو إتمام جميع الخطوات اللازمة لتلقي عائدات القرض (وإنشاء التزام بسداده). انظر أيضًا: الإغلاق

وكيل التسوية

الشخص أو الكيان الذي يقوم بإجراء التسوية لنقل ملكية العقار وإتمام قرض الرهن العقاري. قد يكون محاميًا أو شركة تأمين على الملكية أو وكيل ملكية أو وكيل ضمان.

تكاليف التسوية

بيع قصيرة

سكن عائلي منفرد

وحدة سكنية فردية منفصلة. لا تشترك هذه الوحدة في أي أرض مشتركة مع الوحدات المجاورة ولا تشترك في أي جدار أو سقف، ولكنها قد تكون جزءًا من تطوير الوحدة المخطط لها (PUD).

SOFR

معدل التمويل المضمون بين عشية وضحاها (SOFR) هو مقياس واسع لتكلفة الاقتراض النقدي بين عشية وضحاها بضمان أوراق مالية من خزانة الولايات المتحدة.

معدل البداية

سعر الفائدة المبدئي لقرض الرهن العقاري ذي المعدل القابل للتعديل أو خط الائتمان على حقوق الملكية في المنزل ذي المعدل المتغير. يُعرف أيضًا باسم السعر الأولي أو سعر المقدمة. يوفر فائدة أقل ومدفوعات شهرية أقل في البداية ولكن قد يتم تعديله في فترة التعديل التالية.

التمويل الثانوي

أي رهن عقاري أو حق امتياز آخر له أولوية أقل من أولوية الرهن العقاري الأول. يحق للقرض الثانوي المطالبة بالسداد في حالة الحجز العقاري فقط بعد سداد الرهن العقاري الأول.

قرض متأرجح

مصطلح

عدد السنوات التي يستغرقها سداد القرض. تُستخدم مدة القرض لتحديد مبلغ السداد وجدول السداد وإجمالي الفائدة المدفوعة على مدار عمر القرض.

رسوم الطرف الثالث

الرسوم التي يتم فرضها مقابل الخدمات التي تقدمها أطراف أخرى غير المقترض أو المقرض. وقد تشمل هذه الرسوم التقييم وتقرير الائتمان وشهادات الملكية والفيضانات.

العنوان

دليل مكتوب على ملكية العقار.

عنوان الشركة

الوكالة التي ستتحقق من ملكية العقار (أو سند الملكية) بحثًا عن أي تناقضات أو امتيازات غير مكتشفة والتي ستصدر تأمين الملكية للمقرض بعد اعتبار الملكية واضحة.

عنوان التأمين

التأمين الذي يحمي الطرف المعني، سواء المالك أو المقرض، ضد القضايا التي من شأنها أن تؤثر على الملكية القانونية للعقار.

عنوان البحث

فحص السجلات المستخدمة لتحديد الملكية القانونية للممتلكات وجميع الامتيازات والرهون العقارية عليها. وعادة ما يتم إجراؤه بواسطة شركة تسجيل أو محامٍ.

نسبة النفقات الإجمالية

رسوم التحويل

الرسوم التي قد يتم فرضها في كل مرة تقوم فيها بالسحب من خط الائتمان الخاص بك.

مؤشر الخزانة

مؤشر يستخدم لتحديد تغيرات أسعار الفائدة لبعض خطط الرهن العقاري ذات المعدل القابل للتعديل. ويستند إلى نتائج المزادات التي تعقدها وزارة الخزانة الأمريكية لسندات الخزانة والأوراق المالية أو يشتق من منحنى العائد اليومي لوزارة الخزانة الأمريكية، والذي يستند إلى عائدات العطاءات في السوق الختامية على الأوراق المالية المتداولة بنشاط في السوق خارج البورصة. انظر أيضًا: سعر الفائدة الأساسي

وصي

الوصي الذي يحتفظ بالممتلكات أو يتحكم فيها لصالح شخص آخر.

الحقيقة في قانون الإقراض

قانون فيدرالي يتطلب الإفصاح عن شروط الائتمان باستخدام تنسيق قياسي. ويهدف هذا إلى تسهيل المقارنات بين شروط الإقراض للمؤسسات المالية المختلفة. اقرأ عن قانون الحقيقة في الإقراض على موقع وزارة الخزانة الإلكتروني

الأموال غير المستغلة

عندما يتم وضع دفعتك بالكامل أو جزء من دفعتك التي تلقاها بنك أوف أميركا في حساب معلق.

ضامن

الشخص الذي يوافق أو يرفض قرض المنزل، بناءً على معايير الاكتتاب والموافقة لدى المُقرض.

الاكتتاب

عملية اتخاذ المقرض قرارًا بشأن منح قرض لمقترض محتمل بناءً على الائتمان والتوظيف والأصول وعوامل أخرى، ومطابقة هذا الخطر مع معدل مناسب ومدة ومبلغ قرض.

طلب قرض سكني موحد (1003)

نموذج طلب القرض القياسي الذي نشرته جمعية الرهن العقاري الوطنية الفيدرالية (فاني ماي) ويستخدمه معظم المقرضين.

الرصيد الأساسي غير المدفوع

عندما نستخدم مصطلح الرصيد الأصلي غير المدفوع، فإننا نعني المبلغ الذي اقترضته (والذي قد يشمل المبالغ التي تمت إضافتها إلى الرصيد الأصلي الخاص بك فيما يتعلق بتعديلات القرض) على مدار تاريخ القرض الذي لم يتم سداده بعد. يجوز لنا تحصيل فائدة منك كل شهر على الرصيد الأصلي غير المدفوع (أو المبلغ المستحق)، وفقًا لشروط قرضك.

خطوط ائتمان غير مضمونة

يستخدم عادة عند الإشارة إلى قرض أو خط ائتمان (قرض غير مضمون، خط ائتمان غير مضمون) غير مدعوم بضمانات.

التكاليف الأولية

التكاليف التي يتعين عليك دفعها عند التقدم بطلب للحصول على قرض. وعادةً ما تتضمن هذه التكاليف رسوم طلب القرض. ويطلب بعض المقرضين دفع بعض تكاليف الإغلاق أيضًا عند التقدم بطلب.

قرض VA

رهن عقاري مضمون من قبل إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) للمحاربين القدامى المؤهلين في القوات العسكرية الأمريكية. انظر أيضًا: قرض حكومي

منزل الأجازة

المنزل المخصص لقضاء العطلات هو عقار عائلي واحد يشغله المقترض بالإضافة إلى محل إقامته الأساسي. لا يمكن اعتبار العقار منتجًا للدخل ولا يجب أن يكون جزءًا من مجموعة إيجار إلزامية، ولكن في بعض الأحيان يمكن تأجيره للأصدقاء والأقارب. عندما يتم تصنيف العقار كمنزل ثانٍ، لا يجوز استخدام دخل الإيجار لتأهيل مقدم الطلب. لا يكون العقار المكون من وحدتين إلى أربع وحدات مؤهلاً للحصول على وضع المنزل الثاني. يُعرف أيضًا باسم المنزل الثاني.

معدل متغير

سعر فائدة قد يتقلب أو يتغير بشكل دوري، غالبًا فيما يتعلق بمؤشر مثل سعر الفائدة الأساسي أو معايير أخرى. قد تزيد المدفوعات أو تقل وفقًا لذلك.

الحد الأدنى للدفع الشهري بمعدل متغير

الحد الأدنى للمبلغ الذي يتعين عليك سداده كل شهر على خط الائتمان على حقوق الملكية في منزلك، أو HELOC (لا يشمل أي مدفوعات لخيار سداد القرض بمعدل فائدة ثابت). يشمل مبلغ السداد كلًا من أصل القرض والفائدة (بحد أدنى 100 دولار). قد يختلف السداد الشهري المطلوب كل شهر ويستند إلى رصيد القرض المستحق ومعدل الفائدة المتقلب. بشكل عام، يهدف هذا السداد إلى سداد رصيد القرض على أقساط متساوية تقريبًا من أصل القرض والفائدة على مدى فترة القرض المتبقية، استنادًا إلى معلومات الرصيد والسعر في وقت كل حساب شهري.

W-2

بيان الأجر والضرائب الذي يقدمه صاحب العمل سنويًا. يوضح نموذج W-2 دخلك والضرائب المحلية والفيدرالية المختلفة المقتطعة من دخلك. يتم تقديمه إلى مصلحة الضرائب مع إقرارك الضريبي.

المشي من خلال

المعاينة النهائية قبل التسوية مباشرة للتأكد من أن العقار في نفس الحالة التي كان عليها وقت كتابة عقد العرض.

ماذا في التحليل

تحليل القدرة على تحمل التكاليف الذي يعتمد على سيناريو "ماذا لو". يعد تحليل "ماذا لو" مفيدًا إذا لم تكن لديك بيانات كاملة أو إذا كنت ترغب في استكشاف تأثير التغييرات المختلفة على دخلك أو التزاماتك أو الأموال المتاحة أو على نسب التأهيل أو نفقات الدفعة الأولى المستخدمة في التحليل.

أين وجدت هذا؟

تم إدراج رقم طلبك في خطاب الترحيب الخاص بك أو في أي رسائل أخرى من البنك بخصوص هذا الطلب. إذا لم تتلق خطاب الترحيب الخاص بك أو كنت بحاجة إلى مساعدة بشأن رقم طلبك، يرجى الاتصال على الرقم 1.800.269.3084.

لماذا نطلب هذا؟

عند إنشاء بيانات اعتماد عبر الإنترنت، نتخذ احتياطات مكثفة لحماية معلوماتك والتحقق من هويتك. يسمح لنا رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك بتأكيد هويتك.

تأمين العواصف

عادة ما تكون هذه التغطية مطلوبة في المناطق الساحلية وتدفع مقابل الأضرار التي تلحق بالممتلكات نتيجة للعواصف. ومثل تغطية الفيضانات والزلازل، يغطي تأمين العواصف الأضرار التي تلحق بالمسكن، وفي بعض الحالات، الممتلكات الشخصية ونفقات المعيشة إذا كان المسكن غير صالح للسكن. وتقدم بعض الولايات برامج مساعدة السوق أو جمعيات الاكتتاب المشتركة لمساعدة أصحاب المنازل في العثور على التغطية في المناطق التي تكون فيها التغطية نادرة.

تحويلة كهربية بالسلك

تحويل الأموال من بنك شخص إلى حساب بنكي لشخص آخر، سواء محليًا أو دوليًا.

بيان نهاية العام

يوضح التقرير مقدار الفائدة المدفوعة خلال العام، بالإضافة إلى رصيد قرض الرهن العقاري المتبقي في نهاية العام. إذا كان لدى البنك حساب حجز لك، فسوف يوضح أيضًا مقدار ما تم دفعه وحجزه كضرائب عقارية. إذا لم يكن لدى البنك حساب حجز لضرائب العقار، فلن يتم عرض تفاصيل الضريبة في التقرير.