مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
مثال لشبكة المقرضين التابعين لدينا عن برامج فليب إن إكس
قرض التجديد والبيع السريع هو حل تمويلي عقاري قصير الأجل مصمم للمستثمرين الذين يشترون عقارات متعثرة أو عقارات ذات قيمة مضافة، ويقومون بتجديدها، ثم إعادة بيعها لتحقيق الربح - قارن بعروضنا برامج القروض إذا كنت تدرس الخيارات.
تغطي هذه القروض عادةً كلاً من سعر الشراء وتكاليف التجديد، مما يسمح للمستثمرين بتقليل النفقات النقدية المباشرة مع التحرك بسرعة في الصفقات التنافسية.
في شركة نادلان للتمويل، نقوم بهيكلة قروض الإصلاح والبيع السريع للمستثمرين الأمريكيين والأجانب، بما في ذلك العقارات المعقدة وملكية الشركات ذات المسؤولية المحدودة.

موقع سكني | إعلانات تجارية (برامج مختارة) |
|---|---|
منازل عائلية منفردة (SFR)
| متعدد الاستخدامات
|
مبنى سكني متعدد العائلات مكون من 2-4 وحدات
| مجمع سكني صغير متعدد العائلات (5-20 وحدة)
|
الشقق السكنية (حسب كل حالة على حدة)
| قيمة مضافة للمشاريع التجارية الخفيفة
|
تاون هاوس
|
متطلبات المُقرض النموذجية
المعايير | المستثمرون الأمريكيون | المستثمرين الأجانب |
|---|---|---|
الحد الأقصى لنسبة القرض إلى التكلفة
| حتى 90٪
| حتى 85٪
|
تغطية إعادة التأهيل
| حتى 100٪
| حتى 100٪
|
أقصى ARV
| حتى 70-75%
| حتى 65-70%
|
مستوى الرصيد
| أكثر من 620
| أكثر من 680
|
حجم القرض
| 100 ألف دولار – 5 ملايين دولار+
| 250 ألف دولار - 3 مليون دولار
|
امتلاك
| فرد / شركة ذات مسؤولية محدودة
| LLC
|
طول المدة
| أشهر 6 - 24
| أشهر 6 - 18
|
نوع الاهتمام
| الفائدة فقط
| الفائدة فقط
|
إعادة التأهيل تسحب
| نعم
| نعم
|
إغلاق الجدول الزمني
| 21-35 أيام
| 14-30 أيام
|
نعم. تغطي العديد من البرامج ما يصل إلى 90% من تكاليف الشراء و100% من تكاليف إعادة التأهيل.
الخبرة مفيدة، ولكن يمكن للمستثمرين الجدد في مجال بيع وشراء العقارات أن يتأهلوا أيضاً إذا كانت أوضاعهم المالية أقوى.
نعم. نحن نقدم برامج مخصصة للأجانب لإعادة شراء وبيع الأصول.
يتم صرف الأموال من خلال عمليات سحب بعد عمليات التفتيش في كل مرحلة من مراحل التجديد.
معظم المستثمرين يبيعون العقار أو يعيدون تمويله بقرض ذي نسبة تغطية خدمة الدين أو قرض إيجار.
يعد إصلاح المنازل وتقليبها مصدرًا كبيرًا للدخل ، ولكن قد يكون من الصعب العثور على التمويل المناسب. من أجل تجديد منزل وقلبه من أجل الربح ، فأنت بحاجة إلى رأس مال كافٍ. وفيما يلي برامج قروض الإصلاح والوجه المتوفرة على الصعيد الوطني.
للمستثمر الذي يرغب في شراء وتجديد عقار استثماري من أجل بيعه.
طول المصطلح: لمدة 13 أشهر
للمستثمر الذي يتطلع إلى الشراء أو إعادة التمويل بسرعة لإعادة البيع أو جسر التمويل طويل الأجل
تجربة: 5+ تقلبات مكتملة في آخر 36 شهرًا
طول المصطلح: لمدة 13 أشهر
للمستثمر الذي يمتلك عقارًا استثماريًا ويحتاج إلى رأس مال للبناء.
طول المصطلح: لمدة 13 أشهر
للمستثمر الذي يمتلك عقارًا استثماريًا مجانيًا وواضحًا ويرغب في الاستفادة من هذا العقار لأي سبب من الأسباب.
الدفعة الأولى: 0٪ (إذا كانت الملكية مملوكة بالكامل)
طول المصطلح: لمدة 13 أشهر
عملية التقديم عبر الإنترنت بسيطة وسهلة الإكمال.
سيتم إرشادك خلال العملية خطوة بخطوة ، وسيكون تعقب المستندات أمرًا سهلاً.


يوضح هذا الجدول الفرق بين المستثمر العادي والمستثمر "المحترف" ذي الخبرة، مبيناً كيف تتحسن الشروط مع بناء سجل حافل.
الميزات | البرنامج القياسي (للمستثمرين الجدد) | البرنامج المفضل (ذوي الخبرة) |
|---|---|---|
الخبرات المطلوبة
| 0 – 2 تقلبات سابقة | أكثر من 3 صفقات بيع وشراء موثقة (خلال السنوات الثلاث الماضية) |
أقصى قدرة شرائية
| ما يصل إلى 85% من سعر الشراء
| ما يصل إلى 90% من سعر الشراء
|
تمويل التجديد
| ١٠٠٪ من ميزانية إعادة التأهيل
| ١٠٠٪ من ميزانية إعادة التأهيل
|
إجمالي نسبة القرض إلى التكلفة (LTC)
| ماكس 85٪
| ماكس 90٪
|
الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة السوقية المعدلة
| 70%
| 75%
|
سعر الفائدة
| ابتداءً من حوالي 9.99%
| ابتداءً من حوالي 8.99%
|
الحد الأدنى من نقاط الائتمان
| أكثر من 650
| أكثر من 620
|
متطلبات السيولة
| دفعة مقدمة للشراء + تكاليف الإغلاق
| دفعة مقدمة للشراء + تكاليف الإغلاق
|
الرعايا الأجانب
| مؤهل (بحد أقصى 75% من بدل الرعاية طويلة الأجل)
| مؤهل (بحد أقصى 80% من بدل الرعاية طويلة الأجل)
|
مع ما يصل إلى تمويل بنسبة 90% على عملية الشراءو تمويل كامل بنسبة 100% لأعمال التجديدوبذلك، تحتفظ بمزيد من أموالك الخاصة في جيبك لتوسيع نطاق عملك.
نقوم بتبسيط عملية الاكتتاب لإتمام الصفقة بسرعة، مما يضمن عدم خسارتك لأي صفقة بسبب تأخيرات التمويل.
تدفع فقط فوائد على أموال البناء بعدتقوم بسحبها، مما يقلل من تكاليف الاحتفاظ بها خلال المشروع.
لدينا برامج خاصة للمستثمرين الجدد في مجال تقليب العقارات، بالإضافة إلى خصومات كبيرة على الأسعار للمحترفين ذوي الخبرة الذين لديهم سجل حافل.
نقدم قروضًا للمستثمرين الدوليين الذين يقومون ببيع وشراء المنازل في الولايات المتحدة دون اشتراط الحصول على ائتمان أمريكي أو الإقامة.
صُممت هذه القروض لتغطية كل من سعر الشراءمن العقار و تكاليف التجديدكان من الضروري إصلاحه.
تتراوح أسعار برامج الإقراض المباشر لدينا عادةً بين 8.99٪ إلى٪ 11.5
لا يوجد لا توجد غرامة على الدفع المسبقوبذلك يمكنك بيع العقار أو إعادة تمويله بمجرد الانتهاء من العمل..
نقدم برامج تغطي 80٪ من سعر الشراءو 100% من تكاليف إعادة التأهيل. لدينا حتى قسم متخصص برنامج تمويل بنسبة 100%(حتى 65-70% من قيمة ما بعد الإصلاح) للصفقات المؤهلة.
مدة القرض القياسية هي لمدة 12 أشهرمما يمنحك متسعاً من الوقت للتجديد والبيع.