مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
أسئلة شائعة
✅ أسئلة عامة
✅ أسئلة من المقترضين
✅ أسئلة من الوسطاء
✅ أسئلة حول المنتجات
✅ أسئلة حول العملية
✅ أسئلة عامة
Nadlan Capital Group هي شركة إقراض تجارية متخصصة في العقارات السكنية. نحن نقدم حلول تمويل ميسورة التكلفة للمستثمرين السكنيين.
نقدم قروضًا لأجل منخفض التكلفة لتمويل العقارات المؤجرة ذات العوائد الثابتة، وقروضًا مؤقتة مرنة لاستراتيجيات الاستثمار قصيرة الأجل. للاطلاع على منتجاتنا، انقر هنا.
نحن مقرض تجاري يوفر التمويل للشركات التي تستثمر في العقارات السكنية التي يشغلها غير المالكين. يستخدم المقترضون عائدات قروضنا لتمويل أعمالهم العقارية ، بينما يستخدم مقترضو قروض المنازل السكنية عائداتهم لتمويل إقامتهم الأساسية.
✅ أسئلة من المقترضين
يتراوح المقترضون لدينا من أولئك الذين قاموا بإصلاح وقلب منزلين إلى أولئك الذين يديرون مئات العقارات المؤجرة. لدينا قروض مصممة لتناسب مستويات تجربة المقترض المختلفة واحتياجات التمويل.
نعم فعلا. نظرًا لأننا مُقرض تجاري ، فستحتاج إلى كيان ذو غرض خاص (عادةً شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة ذات مسؤولية محدودة) للحصول على قرضك. إذا لم يكن لديك واحد ، فلا داعي للقلق - فهي عادةً عملية مباشرة للغاية ويمكن لفريقنا مساعدتك.
قروض الإيجار الخاصة بنا مخصصة للعقارات المستأجرة مع منازل مؤجرة. عادةً ما يعني هذا أن جميع المنازل تقريبًا مؤجرة أو في طور التأجير عند إغلاق القرض. يستفيد العديد من المقترضين لدينا من قروض الجسر لشراء العقارات وتجميعها حتى يتم تأجيرها في الغالب ويمكن تمويلها بقرض إيجار.
نعم فعلا. الرعايا الأجانب جزء مهم من عملنا.
بشكل عام ، ليس لدينا حد أدنى لدرجة الائتمان. بدلاً من ذلك ، ننظر إلى الملف الشخصي الائتماني العام للمقترض وسجل التتبع والسيولة.
يرجى إكمال طلبنا عبر الإنترنت ، مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على finance@forumrealestateusa.com أو الاتصال بنا على
(+1) 978-600-8229 للبدء.
✅ أسئلة من الوسطاء
نعم ، نحن نعمل بشكل مكثف مع الوسطاء ونبحث دائمًا عن علاقات جديدة. لدينا برامج شريكة تمكن الوسطاء من كسب تعويض ذي مغزى.
يرجى تعبئة نموذج إحالة الوسطاء عبر الإنترنت، أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على support@forumnadlanusa.com أو الاتصال بنا على الرقم 978-600-8229 للبدء.
✅ أسئلة حول المنتجات
نعم ، نحن نقدم قروض إيجار حق الرجوع وقروض بدون حق الرجوع. قروض الرجوع مضمونة من قبل الفرد أو المشغل. لا يتم ضمان القروض بدون حق الرجوع إلا من خلال العقارات الأساسية للمقترض ، مع استثناءات معينة مثل الاحتيال والإفلاس.
نعم فعلا. يستفيد العديد من المقترضين لدينا من هذه الميزة.
نقوم بتمويل بعض نفقات إعادة التأهيل بموجب قروض Fix and Flip Bridge الخاصة بنا. كما نقدم قروض البناء الأساسية للمستثمرين المؤهلين.
نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) هي العلاقة بين صافي الدخل التشغيلي السنوي للممتلكات (NOI) وخدمة ديون الرهن العقاري السنوية (مدفوعات رأس المال والفائدة). بالنسبة لقروض الإيجار ، نستخدم DSCR لتحديد حجم القرض الذي يمكن دعمه من خلال التدفق النقدي الناتج من محفظة المقترض.
القرض إلى القيمة (LTV) هو العلاقة بين حجم القرض والقيمة الحالية للعقارات التي تدعم القرض. نستخدم LTV لتحديد حجم قرض الإيجار والعائدات المقدمة لخطوط الائتمان.
تعد صيانة العائد شكلاً من أشكال عقوبة الدفع المسبق التي لا تنطبق إلا إذا قام المقترض بسداد القرض قبل تاريخ محدد مسبقًا. إذا كان ذلك ممكنًا ، فإن السداد المستحق هو القيمة الحالية لمدفوعات الفائدة المستقبلية المتبقية على رصيد مدة القرض.
يتم إطفاء معظم قروض الإيجار لدينا وفقًا لجدول زمني مدته 30 عامًا. لدينا أيضًا خيارات الاهتمامات فقط المتاحة.
بالنسبة لقرض المحفظة الإيجارية ، نطلب 5 عقارات على الأقل. كما نقدم قرض تأجير أصل واحد على العقارات الفردية.
اعتمادًا على منتج القرض ، نطلب مبالغ دنيا مختلفة. انقر هنا للحصول على نظرة عامة على المنتج والتي توضح الحد الأدنى والحد الأقصى للمبالغ لكل منتج.
نحن نقدم معدلات فائدة ثابتة على جميع المنتجات.
الرصيد القائم مستحق في تاريخ الاستحقاق. وغالبًا ما يُشار إلى ذلك على أنه دفعة "بالون". اتصل بنا لمناقشة الخيارات المختلفة.
لدينا متطلبات تأمين خاصة بالولاية لكل من الممتلكات والمسؤولية التجارية. اتصل بنا للحصول على متطلبات محددة بخصوص أصول محفظتك.
بالنسبة لقروض المحافظ الإيجارية ، نطلب احتياطيات للضرائب والتأمين والنفقات الرأسمالية.
✅ أسئلة حول العملية
عادة ما نرد على المقترضين المحتملين مع ورقة شروط تتراوح بين 2-7 أيام.
يتم إغلاق معظم قروض الإيجار لدينا في غضون 4-6 أسابيع. عادة ما يتم إغلاق قروضنا الجسر في غضون 3-4 أسابيع.
نعم فعلا. يمكن للمقترضين إدارة ممتلكاتهم بأنفسهم أو استخدام مديري ممتلكات تابعين لجهات خارجية.
نعم فعلا. نحاول إغلاق المعاملات في أسرع وقت ممكن. في كثير من الأحيان ، هذا يعني أننا سنعمل مع الشركات المقترضة / شركات الضمان.
أسئلة عامة
Nadlan Capital Group هي شركة إقراض تجارية متخصصة في العقارات السكنية. نحن نقدم حلول تمويل ميسورة التكلفة للمستثمرين السكنيين.
نقدم قروضًا لأجل منخفض التكلفة لتمويل العقارات المؤجرة ذات العوائد الثابتة، وقروضًا مؤقتة مرنة لاستراتيجيات الاستثمار قصيرة الأجل. للاطلاع على منتجاتنا، انقر هنا.
نحن مقرض تجاري يوفر التمويل للشركات التي تستثمر في العقارات السكنية التي يشغلها غير المالكين. يستخدم المقترضون عائدات قروضنا لتمويل أعمالهم العقارية ، بينما يستخدم مقترضو قروض المنازل السكنية عائداتهم لتمويل إقامتهم الأساسية.
أسئلة من المقترضين
يتراوح المقترضون لدينا من أولئك الذين قاموا بإصلاح وقلب منزلين إلى أولئك الذين يديرون مئات العقارات المؤجرة. لدينا قروض مصممة لتناسب مستويات تجربة المقترض المختلفة واحتياجات التمويل.
نعم فعلا. نظرًا لأننا مُقرض تجاري ، فستحتاج إلى كيان ذو غرض خاص (عادةً شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة ذات مسؤولية محدودة) للحصول على قرضك. إذا لم يكن لديك واحد ، فلا داعي للقلق - فهي عادةً عملية مباشرة للغاية ويمكن لفريقنا مساعدتك.
قروض الإيجار الخاصة بنا مخصصة للعقارات المستأجرة مع منازل مؤجرة. عادةً ما يعني هذا أن جميع المنازل تقريبًا مؤجرة أو في طور التأجير عند إغلاق القرض. يستفيد العديد من المقترضين لدينا من قروض الجسر لشراء العقارات وتجميعها حتى يتم تأجيرها في الغالب ويمكن تمويلها بقرض إيجار.
نعم فعلا. الرعايا الأجانب جزء مهم من عملنا.
بشكل عام ، ليس لدينا حد أدنى لدرجة الائتمان. بدلاً من ذلك ، ننظر إلى الملف الشخصي الائتماني العام للمقترض وسجل التتبع والسيولة.
يرجى إكمال طلبنا عبر الإنترنت ، مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على finance@forumrealestateusa.com أو الاتصال بنا على
(+1) 978-600-8229 للبدء.
أسئلة من الوسطاء
نعم ، نحن نعمل بشكل مكثف مع الوسطاء ونبحث دائمًا عن علاقات جديدة. لدينا برامج شريكة تمكن الوسطاء من كسب تعويض ذي مغزى.
يرجى تعبئة نموذج إحالة الوسطاء عبر الإنترنت، أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على support@forumnadlanusa.com أو الاتصال بنا على الرقم 978-600-8229 للبدء.
أسئلة حول المنتجات
نعم ، نحن نقدم قروض إيجار حق الرجوع وقروض بدون حق الرجوع. قروض الرجوع مضمونة من قبل الفرد أو المشغل. لا يتم ضمان القروض بدون حق الرجوع إلا من خلال العقارات الأساسية للمقترض ، مع استثناءات معينة مثل الاحتيال والإفلاس.
نعم فعلا. يستفيد العديد من المقترضين لدينا من هذه الميزة.
نقوم بتمويل بعض نفقات إعادة التأهيل بموجب قروض Fix and Flip Bridge الخاصة بنا. كما نقدم قروض البناء الأساسية للمستثمرين المؤهلين.
نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) هي العلاقة بين صافي الدخل التشغيلي السنوي للممتلكات (NOI) وخدمة ديون الرهن العقاري السنوية (مدفوعات رأس المال والفائدة). بالنسبة لقروض الإيجار ، نستخدم DSCR لتحديد حجم القرض الذي يمكن دعمه من خلال التدفق النقدي الناتج من محفظة المقترض.
القرض إلى القيمة (LTV) هو العلاقة بين حجم القرض والقيمة الحالية للعقارات التي تدعم القرض. نستخدم LTV لتحديد حجم قرض الإيجار والعائدات المقدمة لخطوط الائتمان.
تعد صيانة العائد شكلاً من أشكال عقوبة الدفع المسبق التي لا تنطبق إلا إذا قام المقترض بسداد القرض قبل تاريخ محدد مسبقًا. إذا كان ذلك ممكنًا ، فإن السداد المستحق هو القيمة الحالية لمدفوعات الفائدة المستقبلية المتبقية على رصيد مدة القرض.
يتم إطفاء معظم قروض الإيجار لدينا وفقًا لجدول زمني مدته 30 عامًا. لدينا أيضًا خيارات الاهتمامات فقط المتاحة.
بالنسبة لقرض المحفظة الإيجارية ، نطلب 5 عقارات على الأقل. كما نقدم قرض تأجير أصل واحد على العقارات الفردية.
تختلف متطلبات الحد الأدنى للقرض باختلاف نوع القرض. انقر هنا للاطلاع على نظرة عامة على المنتجات توضح الحد الأدنى والحد الأقصى لكل منتج.
نحن نقدم معدلات فائدة ثابتة على جميع المنتجات.
الرصيد القائم مستحق في تاريخ الاستحقاق. وغالبًا ما يُشار إلى ذلك على أنه دفعة "بالون". اتصل بنا لمناقشة الخيارات المختلفة.
لدينا متطلبات تأمين خاصة بالولاية لكل من الممتلكات والمسؤولية التجارية. اتصل بنا للحصول على متطلبات محددة بخصوص أصول محفظتك.
بالنسبة لقروض المحافظ الإيجارية ، نطلب احتياطيات للضرائب والتأمين والنفقات الرأسمالية.
أسئلة حول العملية
عادة ما نرد على المقترضين المحتملين مع ورقة شروط تتراوح بين 2-7 أيام.
يتم إغلاق معظم قروض الإيجار لدينا في غضون 4-6 أسابيع. عادة ما يتم إغلاق قروضنا الجسر في غضون 3-4 أسابيع.
نعم فعلا. يمكن للمقترضين إدارة ممتلكاتهم بأنفسهم أو استخدام مديري ممتلكات تابعين لجهات خارجية.
نعم فعلا. نحاول إغلاق المعاملات في أسرع وقت ممكن. في كثير من الأحيان ، هذا يعني أننا سنعمل مع الشركات المقترضة / شركات الضمان.