القائمة
مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
نسبة القرض إلى القيمة هي نسبة القرض إلى قيمة الأصل المشتراة. تُستخدم غالبًا لتقييم مخاطر القرض. تقارن نسبة القرض إلى القيمة بين مبلغ القرض والقيمة السوقية المتوقعة للمشروع المكتمل
نسبة القرض إلى التكلفة (LTC)
تقارن LTC مبلغ التمويل لمشروع عقاري تجاري بتكلفته. يتم حساب LTC على أنه مبلغ القرض مقسومًا على تكلفة البناء.
الإطفاء
عملية سداد القرض من خلال دفعات منتظمة تشمل أصل القرض والفائدة.
رئيسي
المبلغ الأولي من المال المقترض في قرض، باستثناء الفائدة.
سعر الفائدة
تكلفة اقتراض المال، والتي يتم التعبير عنها عادة كنسبة مئوية.
مصطلح
الفترة التي من المقرر أن يتم سداد القرض خلالها.
مطبوعات
أصل يتم رهنه كضمان للقرض. وفي حالة التخلف عن السداد، يمكن للمقرض الاستيلاء على الضمان لتعويض الخسائر.
مستوى الرصيد
تمثيل رقمي لمدى جدارة المقترض الائتمانية، ويستخدمه المقرضون عادة لتقييم مخاطر الإقراض.
الترتيب
عدم الوفاء بشروط وأحكام القرض، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى عواقب قانونية.
إعادة التمويل
عملية استبدال قرض موجود بآخر جديد، عادةً للحصول على شروط أفضل.
غرامة الدفع المسبق
- عقوبة السداد المبكر للقرض العقاري هي رسوم يفرضها بعض المقرضين عندما تسدد كل أو جزء من قرض الرهن العقاري الخاص بك مبكرًا.
- إن رسوم العقوبة هي حافز للمقترضين لسداد أصولهم ببطء على مدى فترة أطول، مما يسمح لمقرضي الرهن العقاري بتحصيل الفائدة.
- عقوبة الدفع المسبق الافتراضية في معظم القروض التي تبلغ مدتها 30 عامًا هي 5 سنوات هيكل 5-4-3-2-1.
- تفرض عقوبة السداد المسبق 5-4-3-2-1، المعروفة أيضًا باسم عقوبة السداد المسبق التدريجي لمدة 5 سنوات، رسومًا بنسبة 5% على رصيد القرض الأساسي المستحق إذا تم سداد القرض في السنة الأولى، ورسومًا بنسبة 1% في السنة الثانية، ورسومًا بنسبة 4% في السنة الثالثة، ورسومًا بنسبة 2% في السنة الرابعة، ورسومًا بنسبة 3% في السنة الخامسة.
- لدى بعض الدول قيود على تنفيذ برنامج حماية الرواتب في القروض.
