مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
صافي الدخل التشغيلي (NOI)
صافي الدخل التشغيلي (NOI) هو إجمالي الدخل الناتج عن العقار مطروحًا منه مصاريف التشغيل. صيغته هي: صافي الدخل التشغيلي = إجمالي الدخل − مصاريف التشغيل.
.
يتضمن إجمالي الدخل دخل الإيجار والرسوم والإيرادات الأخرى الناتجة عن العقار.
تتضمن المصاريف التشغيلية رسوم إدارة الممتلكات، وتكاليف الصيانة، والضرائب العقارية، والتأمين، وغيرها من تكاليف التشغيل.
خدمة الدين
- خدمة الدين هي إجمالي مدفوعات الديون، وخاصةً أقساط الرهن العقاري. وتشمل مدفوعات أصل الدين والفوائد.
- خدمة الدين = سداد أصل الدين + سداد الفائدة. في معظم الحالات، يأخذ المُقرضون في الاعتبار إجمالي PITIA = أصل الدين، الفائدة، الضرائب، التأمين، والارتباط.
.
حساب نسبة تغطية خدمة الدين
- بمجرد حصولك على صافي الدخل التشغيلي وخدمة الدين، يمكنك استخدام صيغة نسبة تغطية خدمة الدين لتحديد النسبة.
- أ DSCR أكبر من 1 يشير إلى أن دخل العقار كافٍ لتغطية التزاماته المالية.
- أ DSCR أقل من 1 ويشير ذلك إلى أن دخل العقار لا يكفي لتغطية أقساط الديون.