مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية

شعار تمويل نادلان
القائمة
مجموعة نادلان كابيتال JPG
  • لنفترض أن العقار يدر 150,000 ألف دولار من دخل الإيجار السنوي، ونفقات تشغيله تصل إلى 50,000 ألف دولار. خدمة الدين، بما في ذلك أصل الدين والفائدة، هي 80,000،XNUMX دولار. الحساب سيكون على النحو التالي:
  • NOI = إجمالي الدخل − مصاريف التشغيل(150,000 دولار – 50,000 دولار = 100,000 دولار)
  • DSCR = صافي الدخل التشغيلي (NOI) / خدمة الديون (PITIA) (100,000 دولار / 80,000 دولار = 1.25)
  • في هذا المثال، يكون DSCR هو 1.25، مما يشير إلى أن دخل العقار هو 1.25 ضعف المبلغ المطلوب لتغطية خدمة ديونه. يفضل المقرضون عادةً أن يكون مؤشر DSCR أكبر من 1.2 لضمان وجود احتياطي كافٍ للتقلبات المحتملة في الدخل أو النفقات.
  • يستخدم المقرضون DSCR كعامل رئيسي في تقييم المخاطر المرتبطة بتقديم قرض الرهن العقاري. يوفر مستوى DSCR الأعلى ضمانًا أكبر بأن دخل العقار قوي بما يكفي للوفاء بالتزامات الديون، مما يجعله مؤشرًا مناسبًا للمقرضين.

حساب مثال

  1. لنفترض أن العقار يدر 150,000 ألف دولار من دخل الإيجار السنوي، ونفقات تشغيله تصل إلى 50,000 ألف دولار. خدمة الدين، بما في ذلك أصل الدين والفائدة، هي 80,000،XNUMX دولار. الحساب سيكون على النحو التالي:
    • NOI = إجمالي الدخل − مصاريف التشغيل(150,000 دولار – 50,000 دولار = 100,000 دولار)
    • DSCR = صافي الدخل التشغيلي (NOI) / خدمة الديون (PITIA) (100,000 دولار / 80,000 دولار = 1.25)
  2. في هذا المثال، يكون DSCR هو 1.25، مما يشير إلى أن دخل العقار هو 1.25 ضعف المبلغ المطلوب لتغطية خدمة ديونه. يفضل المقرضون عادةً أن يكون مؤشر DSCR أكبر من 1.2 لضمان وجود احتياطي كافٍ للتقلبات المحتملة في الدخل أو النفقات.
  3. يستخدم المقرضون DSCR كعامل رئيسي في تقييم المخاطر المرتبطة بتقديم قرض الرهن العقاري. يوفر مستوى DSCR الأعلى ضمانًا أكبر بأن دخل العقار قوي بما يكفي للوفاء بالتزامات الديون، مما يجعله مؤشرًا مناسبًا للمقرضين.
  1. لنفترض أن العقار يدر 150,000 ألف دولار من دخل الإيجار السنوي، ونفقات تشغيله تصل إلى 50,000 ألف دولار. خدمة الدين، بما في ذلك أصل الدين والفائدة، هي 80,000،XNUMX دولار. الحساب سيكون على النحو التالي:
    • NOI = إجمالي الدخل − مصاريف التشغيل(150,000 دولار – 50,000 دولار = 100,000 دولار)
    • DSCR = صافي الدخل التشغيلي (NOI) / خدمة الديون (PITIA) (100,000 دولار / 80,000 دولار = 1.25)
  2. في هذا المثال، يكون DSCR هو 1.25، مما يشير إلى أن دخل العقار هو 1.25 ضعف المبلغ المطلوب لتغطية خدمة ديونه. يفضل المقرضون عادةً أن يكون مؤشر DSCR أكبر من 1.2 لضمان وجود احتياطي كافٍ للتقلبات المحتملة في الدخل أو النفقات.
  3. يستخدم المقرضون DSCR كعامل رئيسي في تقييم المخاطر المرتبطة بتقديم قرض الرهن العقاري. يوفر مستوى DSCR الأعلى ضمانًا أكبر بأن دخل العقار قوي بما يكفي للوفاء بالتزامات الديون، مما يجعله مؤشرًا مناسبًا للمقرضين.