القائمة
مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
قروض الجسر
قروض الجسر
ما هو قرض الجسر؟
قرض الجسر هو قرض قصير الأجل مضمون بأصول، مصمم لسد الفجوة بين شراء عقار أو إعادة تمويله، والخروج منه على المدى الطويل، مثل البيع أو الحصول على قرض دائم - راجع قسمنا برامج القروض للعبة البريدج وغيرها.
تُعد القروض المؤقتة مثالية عندما:
- لم يتم تثبيت العقار بعد
- السرعة أمر بالغ الأهمية
- التمويل التقليدي غير متاح
- يحتاج المقترض إلى رأس مال مؤقت لتنفيذ خطة عمل
في شركة نادلان للتمويل، نقوم بتصميم قروض مؤقتة للأصول السكنية والتجارية ومتعددة الأسر، بما في ذلك المقترضين الأجانب.
قروض الجسر
من يمكنه التأهل؟
مواطنون أمريكيون
المقيمون الدائمون
المقيمون غير الدائمين
الرعايا الأجانب
ملكية فردية أو ملكية ذات مسؤولية محدودة
مستثمرون ذوو خبرة ومستثمرون في مرحلة انتقالية
قروض الجسر
أنواع العقارات المؤهلة
موقع سكني | مشاريع جديدة |
|---|---|
منازل عائلية منفردة (SFR) | مبنى سكني متعدد العائلات (5 وحدات أو أكثر)
|
مبنى سكني متعدد العائلات مكون من 2-4 وحدات | متعدد الاستخدامات
|
الشقق السكنية (حسب كل حالة على حدة) | خدمات البيع بالتجزئة |
الإيجارات قصيرة الأجل | مصنع |
صناعي | |
الأصول الانتقالية أو ذات القيمة المضافة |
قرض الإصلاح والتقليب | قرض جسر بضمانات مالية | قرض الإيجار |
|---|---|---|
حتى 90٪ من الشراء | ما يصل إلى 85٪ LTC | حتى 75٪ من الشراء |
100٪ من الرحاب | 7٪ -9٪ + معدل | حتى 65٪ صرف نقدي |
7٪ -9٪ + معدل | SFR ، متعدد العائلات ، المستودعات ، البيع بالتجزئة ، الصناعة ، المكتب والمزيد | المعدل في 6٪ |
1-4 وحدات سكنية فقط | 12 - 24 أشهر | 1-4 وحدات سكنية فقط |
المقترضون الجدد طيب | 2 مليون دولار - 100 مليون دولار | 30 سنوات |
ما يصل إلى 65٪ من ARV LTV | المرجع أو الشراء | 1.25+ دي إس سي آر |
100 ألف دولار - 2 ملايين دولار | لا يوجد شرط الائتمان | 55 ألف دولار - 10 ملايين دولار |
المرجع أو الشراء | المرجع أو الشراء | |
لا يوجد شرط الائتمان | لا يوجد شرط الائتمان |
معايير الإقراض – القروض المؤقتة
متطلبات المُقرض النموذجية
المعايير | المستثمرون الأمريكيون | المستثمرين الأجانب |
|---|---|---|
ماكس LTV
| حتى 80٪
| حتى 70٪
|
مستوى الرصيد
| أكثر من 620
| 0
|
حجم القرض
| 75 ألف دولار – 20 ملايين دولار+
| 75 ألف دولار - 10 مليون دولار
|
طول المدة
| أشهر 6 - 36
| أشهر 6 - 24
|
نوع الاهتمام
| الفائدة فقط
| الفائدة فقط
|
الإطفاء
| بدون سلوفان
| بدون سلوفان
|
إعادة التأهيل / العلاج بالصدمات الكهربائية
| متوفرة
| متوفرة
|
امتلاك
| فرد / شركة ذات مسؤولية محدودة
| LLC
|
غرامة الدفع المسبق
| لا شيء أو الحد الأدنى
| لا شيء أو الحد الأدنى
|
إغلاق الجدول الزمني
| 10-30 أيام
| 10-40 أيام
|
التمويل الفوري
تجنب الانتظار لأشهر. يمكننا الموافقة على طلبك وتمويله في غضون أيام، وليس أسابيع.
شروط مرنة
معظم حلول أعمالنا هي غير مضمونوهذا يعني أنك لست بحاجة إلى رهن منزلك أو عقارك الاستثماري كضمان.
الرافعة المالية التنافسية
نعتمد على مبيعاتك الشهرية، وليس فقط على سجلك الائتماني الشخصي. هذا الحل مثالي للشركات ذات التدفق النقدي القوي ولكن سجلها الائتماني ليس مثالياً.
الإغلاق عن بعد
المخزون، التسويق، الرواتب، دفع الضرائب، أو التوسع - أنت من يقرر كيفية النمو.
الوثائق المطلوبة
المقترضون الأمريكيون
- بطاقة هوية صادرة عن جهة حكومية
- تفاصيل العقار وخطة العمل
- سداد القرض الحالي (في حالة إعادة التمويل)
- ملف التأمين
- مستندات الشركة ذات المسؤولية المحدودة (إن وجدت)
المستثمرين الأجانب
- جواز السفر
- شركة ذات مسؤولية محدودة أمريكية + رقم تعريف ضريبي
- حساب بنكي أمريكي
- إثبات السيولة
- استراتيجية الخروج (البيع أو إعادة التمويل)
قروض الجسر
لماذا تختار شركة نادلان للتمويل للحصول على قروض مؤقتة؟
إمكانية الوصول إلى جهات الإقراض المؤقتة الخاصة والمؤسسية
إجراءات اكتتاب سريعة وإتمام معاملات البيع والشراء
استراتيجيات الخروج المرنة
خبرة في القطاع السكني والتجاري
برامج صديقة للأجانب
الميزات | تفاصيل |
|---|---|
مبلغ القرض
| حتى 5,000,000 دولار (مبالغ أعلى متاحة عند الموافقة)
|
ماكس LTV
| حتى 70٪
|
سعر الفائدة
| يبدأ عند 9.99%
|
فترة قرض
| من صفر إلى ١٨ شهر |
هيكل الدفع
| دفعات شهرية للفائدة فقط؛ دفعة نهائية عند الاستحقاق |
غرامة الدفع المسبق
| لا شيء (0%)
|
وقت إغلاق
| من 5 إلى 10 أيام
|
العقارات المؤهلة
| شقق سكنية، منازل عائلية، منازل تاون هاوس، وحدات سكنية من 2 إلى 4 وحدات، مبانٍ متعددة العائلات، فنادق شقق سكنية
|
محور المعلومات
الأسئلة الشائعة
تُعد قروض الجسر أوسع نطاقًا ويمكن استخدامها للاستحواذ أو إعادة التمويل أو التثبيت، في حين أن قروض الإصلاح والبيع مخصصة تحديدًا للشراء + إعادة التأهيل + إعادة البيع.
نعم. تُستخدم القروض المؤقتة عادةً لإعادة تمويل الديون المستحقة أو عالية المخاطر.
عادةً لا. هذه القروض تعتمد على الأصول، وتركز على العقار واستراتيجية الخروج.
نعم. نحن نقدم برامج قروض مؤقتة للأجانب الذين يستخدمون هياكل الشركات ذات المسؤولية المحدودة الأمريكية.
- بيع العقار
- إعادة التمويل إلى نسبة تغطية خدمة الدين أو قرض دائم
- إعادة تمويل المحفظة