مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية

مثال على نتائج المزاد

العثور على أفضل 3 عروض بناءً على خطة عملك

في الخطة المميزة، نقوم بمراجعة جميع العروض في استشارة كاملة مدتها ساعة واحدة (بقيمة 1 دولارًا)، واختيار أفضل العروض وفقًا لمعاييرك والتي قد تكون:

الحصول على أكبر قدر من المال - الحد الأقصى للقيمة الدائمة
دفع أقل قدر من الرسوم
الحصول على أقل دفعة شهرية
الحصول على أقل معدل ممكن
وجود عقوبة قصيرة للدفع المسبق لأنك ترغب في إعادة تمويل القرض
حساب ما إذا كان الأمر يستحق شراء سعر فائدة أقل والمدة الزمنية الدقيقة التي ستسدد فيها النقاط ومدخراتك طوال عمر القرض، والمزيد... سنضع النتائج في حاسبة الرهن العقاري.
مجموعة نادلان كابيتال

الدخول في العرض الأفضل من خلال المزاد الثاني

نحن نسمح لأكبر 3 بنوك بمعرفة أفضل 3 عروض ونسمح لهم بالتقاتل عليها من خلال إجراء مزاد ثانٍ بين أكبر 2 مقرضين عن طريق إرسال العروض الأخرى إليهم وكذلك أي عروض خارجية للتنافس عليها. عادةً، سيعرض مدير حساب المُقرض هذه العروض لمديره وسيحصل على استثناء خاص لتحسين عرضه - لم يكن لدينا مرة واحدة لم نتمكن فيها من التغلب على العروض الخارجية باستخدام هذا النظام - إنه تمامًا مثل التفاوض بعد الفحص . في معظم الأحيان، ستكون عروضنا في البداية أفضل من أي عرض خارجي. يجب أن يأتي كل عرض خارجي على صفحة الشركة مع شعار.

مجموعة نادلان كابيتال

المنافسة والتغلب على أي عرض خارجي

نحن نشجعك على التسوق والحصول على عروض أسعار خارجية - عادةً ما تكون عروض الأسعار المقدمة لدينا، بعد إجراء مزاد بين مئات المقرضين، أفضل بالفعل من أي عروض أسعار خارجية لدى المقترضين لدينا، ولكن حتى لو كان هناك عرض أسعار أفضل، فلن يكون لدينا مطلقًا عرض أسعار أفضل. موقف لم نتمكن من التغلب عليه، وذلك ببساطة لأن هذه الأسعار الخارجية، عند تقديمها في خطاب عمل رسمي للمقرض، يتم استخدامها للمفاوضات تمامًا مثل التفتيش - عندما ترغب في خفض تكلفة المنزل بمقدار 10,000 دولار، إذا كنت سيطلب ذلك من البائع فقط، وعلى الأرجح سيقول لا، ولكن إذا كانت هناك قاعة في السطح، فسيتعين عليه تقليلها - لذلك يتم استخدام الاقتباسات الخارجية بنفس الطريقة - للمفاوضات. يأخذها مدير حساب المُقرض، بما في ذلك أفضل عرضين آخرين للمزاد، إلى المدير، وحتى الآن حصلنا على عرض أفضل بنسبة 2% من المرات!

المعايير التي نبحث عنها للحصول على أفضل العروض

نحن نراجع جميع العروض في استشارة كاملة مدتها ساعة واحدة، ونختار أفضل العروض وفقًا لمعاييرك والتي قد تكون:

الحصول على أكبر قدر من المال - الحد الأقصى للقيمة الدائمة.
دفع أقل قدر من الرسوم.
الحصول على أقل دفعة شهرية لـ PITIA.
الحصول على أقل معدل ممكن.
وجود عقوبة قصيرة للدفع المسبق لأنك ترغب في إعادة تمويل القرض في غضون سنوات قليلة.
حساب ما إذا كان الأمر يستحق شراء سعر مخفض والمدة الزمنية المحددة التي ستسدد فيها النقاط ومدخراتك طوال مدة القرض والمزيد...
مجموعة نادلان كابيتال

سنقوم بعد ذلك بتطبيع العروض - مما يعني أننا سنحصل على جميع العروض على مقياس واحد. بناءً على القيام بمئات القروض، فإننا نعلم بالفعل متوسط ​​فرق التكلفة بين نسبة القرض إلى القيمة 65% ونسبة القرض إلى القيمة 70%، وبرنامج حماية الرواتب لمدة 5 سنوات، وبرنامج حماية الرواتب لمدة 3 سنوات، وفرق تكلفة المنشأ بين معدل 7% ومعدل 6% - وبهذه الطريقة نضع جميع العروض على نفس المقياس لاختيار أفضل 3 عروض.

تحليل حاسبة الرهن العقاري

بمجرد العثور على أفضل 3 عروض، سنقوم بوضع أفضل العروض في حاسبة الرهن العقاري لنرى:

الدفعة الشهرية في كل خيار، ومبلغ الفائدة المدفوعة.
ما المبلغ الذي يمكننا توفيره عن طريق اختيار أسعار مختلفة أو شراء سعر مخفض.
نقطة التعادل في السنوات والأشهر عندما يحدث هذا.