مجموعة نادلان كابيتال – تمويل للمستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل (ARMs) هي فئة من قروض الإسكان حيث يمكن أن يتغير سعر الفائدة بشكل دوري بناءً على التغييرات في المؤشر المالي المقابل. يمكن أن تختلف الشروط المحددة لـ ARMs، ولكن هناك أنواعًا شائعة تعتمد على تكرار تعديلات أسعار الفائدة وميزات أخرى.
في ARM ذات الفائدة فقط، يدفع المقترضون فقط الفائدة على القرض لفترة محددة، عادة ما تكون أول 5 أو 10 سنوات. بعد هذه الفترة، يتحول القرض عادة إلى قرض مستهلك بالكامل، ويتم سداد كل من أصل القرض والفائدة.
يسمح هذا النوع من ARM للمقترضين بالاختيار من بين خيارات الدفع المختلفة كل شهر، بما في ذلك مدفوعات الفائدة فقط، أو مدفوعات الاستهلاك الكامل أو حتى الحد الأدنى للدفع الذي قد لا يغطي الفائدة الكاملة المستحقة. إذا تم اختيار الحد الأدنى للدفع، تتم إضافة أي فائدة غير مدفوعة إلى رصيد القرض، مما يؤدي إلى استهلاك سلبي.
يُعرف هذا النوع من ARM أيضًا باسم خيار الدفع ARM، وهو يمنح المقترضين المرونة في الاختيار من بين خيارات الدفع المختلفة، بما في ذلك الحد الأدنى من الدفعات أو مدفوعات الفائدة فقط أو مدفوعات الاستهلاك بالكامل. على غرار خيار ARM، فإنه يحمل مخاطر الاستهلاك السلبي.
تتمتع هذه الأدوات بفترة أولية ذات سعر ثابت تليها سلسلة من التعديلات الدورية. على سبيل المثال، 3/3 ARM لديه معدل ثابت للسنوات الثلاث الأولى ثم يتم تعديله كل 3 سنوات بعد ذلك.
تحتوي ARM ذات المعدل الأقصى على حدود أو حدود قصوى لمدى زيادة سعر الفائدة خلال كل فترة تعديل أو على مدار عمر القرض. وهذا يساعد على حماية المقترضين من الزيادات الكبيرة والمفاجئة في أسعار الفائدة.